IHR NEUES EIGENHEIM AUF ZWEI ETAGEN - Wohntraum im Erstbezug

Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, topmoderne und energieeffiziente Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - hier vereinen sich exklusives Wohnen und nachhaltiger Komfort über den Dächern Leipzigs. In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Maisonette-Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen erstrecken.

In der unteren Etage wird der großzügige Wohnbereich zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zum gemeinsamen Kochen einladen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird Komfort und Stil zugleich bieten. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit. Die obere Etage wird Ihr persönlicher Rückzugsort: Neben einer einladenden Galeriefläche erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.620,80 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,82 % p.a. bedeuten wird.

Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €.

Ab sofort steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

- energieeffizienter Neubau
- KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung & Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- 2 Etagen
- Balkon
- Galeriefläche
- großzügiger Wohnbereich
- angrenzende Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- PKW-Stellplatz (Kauf)

SonstigesBei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15