VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

Maschen vereint ländliche Idylle mit urbanem Komfort und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen werden komfortabel per Schulbus angefahren. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportclubs, Reiten, Tennis, Skaten oder Spaziergänge entlang der nahegelegenen Seeve sorgen für Abwechslung und Erholung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten über die A1 und A7 erreichbar und die niedersächsische Stadt Lüneburg mit ihrem sehenswerten historischen Kern in gut 30 Minuten über die A39 zu erreichen ist. Maschen ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden

60er-JAHRE-ARCHITEKTUR - hochwertige Materialien, offene Raumkonzepte sowie große Fensterflächen prägten diesen Baustil. Genau diese Merkmale spiegelt dieses Architektenhaus wider: Wohn- und Essbereich groß und miteinander verbunden als zentrale Treffpunkte für Familie und Freunde. Große Fensterfronten und Terrassentüren sorgen für viel natürliches Licht und verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit dem Garten und der umliegenden Natur. Wer diese Qualitäten sowie die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft zu schätzen weiß und dennoch den Stadtkern fußläufig erreichen möchte, findet in dieser Immobilie seinen ganz persönlichen Wohntraum.Dieses sehr charmante Architektenhaus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise mit Teilkeller und Garage errichtet und befindet sich auf einem ca. 953 m² großen, voll erschlossenen sowie liebevoll angelegten Grundstück. Die weiße Fassade des Hauses bildet einen attraktiven Kontrast zu den rotbraunen Klinkerelementen, der dunkelbraunen Holzverschalung sowie den Holzfenstern mit Doppelverglasung. Zusammen mit dem anthrazitfarbenen Satteldach entsteht ein harmonisches und zugleich zeitloses Gesamtbild.Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche im Dachgeschoss ein großes Potential an Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen dreieinhalb Zimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere großzügige Räume - hier findet sich ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Familien mit größerem Platzbedarf.Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1978 und wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die praktischen Stauraum mit zeitloser Qualität verbinden. Ein besonderer Blickfang im Haus ist die tischlergefertigte Mittelholmtreppe aus edlem Teakholz. Ihr modernes, beinahe schwebendes Design setzt einen architektonischen Akzent und verleiht dem Flurbereich eine elegante, offene Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch eine Glasbausteinwand als stilvolles Designelement, die den Flur vom Essbereich trennt und gleichzeitig viel Licht in die Innenräume lässt. Von dem stilvollen Eingangsbereich aus gelangt man in das Herzstück des Hauses: den rund 41 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente sowie ein großzügiges Panoramafenster den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Die direkt angrenzende Küche ist durch eine große Durchreiche aus Holz vom Wohn- und Essbereich getrennt. Diese lässt sich mit wenigen Handgriffen öffnen, sodass bei Bedarf ein noch großzügigeres, offenes Raumgefühl entsteht. Von der Küche aus gelangt man über wenige Treppenstufen in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Drei weitere Zimmer mit ca. 18 m², ca. 10 m² und ca. 7 m², ein großzügiges Duschbad aus den 1990er-Jahren sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

SOLIDE BASIS für ein NACHHALTIGES WOHNEN-Massivbauweise mit Teilunterkellerung, weiße Außenfassade durch dunkelbraune Holzverschalungen und rotbraune Klinkerelemente stilvoll akzentuiert, anthrazitfarbenen Betondachpfannen und Kupferdachrinne-dunkelbraune Mahagonifensterrahmen mit Doppelverglasung aus dem Baujahr mit Außenjalousien aus Holz-Wohnatmosphäre pur im ca. 41 m² Wohn- und Essbereich mit Kamin, großzügiger Fensterfront und direktem Zugang auf die sonnige Süd-/Westterrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen-angenehmes Raumgefühl im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, überwiegend mit hochwertiger Holzvertäfelung ausgestattete Decken, weiße Raufasertapeten sowie braune Holzinnentüren schaffen eine warme Wohnatmosphäre, stilvoll ergänzt durch eine moderne Glasbauwand zum Flurbereich-Bodenbeläge: im Eingangsbereich und Flur mit Solnhofener Platten, im Wohn- und Essbereich klassisches Eichen-Stäbchenparkett sowie Fliesen in Küche und Bad. Die übrigen Räume sind mit Auslegeware ausgestattet.-die ca. 8 m² große Küche überzeugt mit einer großzügigen Holz-Durchreiche zum Essbereich, die sich mühelos öffnen lässt und ein luftiges, offenes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktisch angrenzenden Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Teilkeller.-das Duschbad im Erdgeschoss wurde in den 1990er-Jahren modern gestaltet und besticht durch zeitlose weiße Fliesen und Sanitärobjekte, harmonisch akzentuiert mit dunkelgrauen Granitplatten-das Gäste-WC aus dem Baujahr im Vintage-Look - hellem Türkis --1978 Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Räumen, die durch praktische Einbauschränke optimal ergänzt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten-tischlergefertigte Mittelholmtreppe aus edlem Teakholz fungiert als modernes, schwebendes Designelement -Drehsicherungen-Garagenstellplatz mit AbstellbereichEntdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

SonstigesHeizung: Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) aus dem Jahr 1982. Die Erwärmung des Hauses erfolgt mittels Heizkörper.Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weitergeleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1