Sie sind 60+ | Hier ist die ideale Wohnung mit Balkon

Direkt an der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering bietet sehr vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise.Sie finden in Germering Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad und vieles mehr.

Voraussetzung(en) um die Wohnung beziehen zu können:- entweder Sie sind mind. 60 Jahre alt- oder Sie haben eine Pflegestufe- oder Sie haben eine körperliche/geistige BeeinträchtigungSie erwerben hier eine aktuell leerstehende barrierefreie Dachgeschosswohnung (Erstbezug 1999) mit einem herrlichen und großzügigen Balkon, in einer gepflegten Wohnanlage, in der Senioren und Menschen mit Behinderung "Betreutes Wohnen" ermöglicht wird. Das Ganze mit einem höchstmöglichen Maß an eigenständiger Lebensführung in der eigenen Wohnung. Sowohl als Mieter als auch als Eigentümer.Die Wohnanlage im Aubinger Weg in Germering, umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage, bietet insgesamt 57 barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Zudem befinden sich in der Anlage das Büro des "Betreuten Wohnens" sowie ein Gemeinschaftszentrum, das sowohl für Kontaktangebote als auch Veranstaltungen genutzt wird.Jeder einzelne Bewohner/Bewohnerin kann hier ganz individuell in seiner Miet- oder Eigentumswohnung leben. Über einen Betreuungsvertrag ist die Grundleistung geregelt und auf Wunsch können diverse zusätzliche Dienstleistungen hinzugebucht werden.Sobald Sie Besitzer einer Wohnung sind, haben Sie (und/oder ein Familienangehöriger), zu dem Zeitpunkt den Sie bestimmen, die Möglichkeit hier zu wohnen. Auch dann, wenn die Wohnung, welche Ihr Eigentum ist, aktuell vermietet ist.Hinweisen dürfen wir auf die solide Renditesituation, welche aktuell eine jährliche Mieteinnahme (Kaltmiete) von 6.720 € generiert.Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Barrierefreie Dachgeschoss-WohnungAufzugTürklinken auf "Rollstuhlhöhe"Böden: Laminat (Neu Juli 2025) und FliesenFenster: weiß, Kunststoff, 2-fach-verglastTüren: weißinkl. EinbaukücheWaschmaschinenanschluss im Badgroßer Balkon, Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne)KellerabteilWaschkeller mit Münz-WaschmaschinenFahrradschuppenBesucherparkplätzeHausgeld 240 €davon ca. 75% auf den Mieter umlegbarEine Studie von 5QRE und Prohealth brachte das Ergebnis, dass es bis zum Jahr 2055 ein Defizit von 70.000 Heimplätzen gibt. Es droht ein Pflegenotstand.

SonstigesGerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.comManfred J. Denk(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.comWir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.StichworteNutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 EtagenBezugsofort