+++ PROVISIONSFREI - Investoren aufgepasst - Renditestarkes Objekt (>6%) in zentraler Lage +++

Makrolage - Fellbach als attraktiver
Wirtschafts- und Wohnstandort

Fellbach ist eine wirtschaftsstarke und
lebenswerte Stadt in direkter
Nachbarschaft zur Landeshauptstadt
Stuttgart. Mit rund 46.000 Einwohnern
zählt Fellbach zu den begehrtesten
Wohn- und Gewerbestandorten in der
Region. Die Stadt profitiert von einer
ausgezeichneten Infrastruktur, einer
hohen Lebensqualität und einer
starken Wirtschaft, insbesondere in den
Bereichen Maschinenbau,
Automobilzulieferung, Handwerk und
Weinbau.

Dank der Nähe zu Stuttgart und der
hervorragenden Verkehrsanbindung
über die B14, B29 sowie die A81 ist
Fellbach sowohl für Pendler als auch
für Unternehmen attraktiv.
Zudem ist die Stadt an das regionale S-
Bahn-Netz angeschlossen, wodurch
eine direkte Anbindung an die
Stuttgarter Innenstadt sowie den
Flughafen Stuttgart gewährleistet ist.
Der Wohn- und Gewerbemarkt in
Fellbach ist äußerst stabil und
verzeichnet eine kontinuierliche
Nachfrage nach Miet- und
Kaufobjekten. Durch die stetige
wirtschaftliche Entwicklung und das
Wachstum der Region bleibt die
Investitionssicherheit langfristig hoch.

Mikrolage - Zentrale Lage in der
Cannstatter Straße

Das Objekt befindet sich in der
Cannstatter Straße, einer zentralen und
stark frequentierten Lage von Fellbach.
Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile
für Wohn- und Gewerbemieter:
Optimale Erreichbarkeit - Durch die
Nähe zur Bundesstraße B14, den ÖPNV
(S-Bahn und Buslinien) sowie fußläufig
erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und
Dienstleistungen ist das Objekt
hervorragend angebunden.

Gewerbliches Potenzial
Die Cannstatter Straße ist eine
frequentierte Straße mit hoher
Sichtbarkeit, was insbesondere für
Gewerbemieter von Vorteil ist.
Geschäfte, Dienstleister und Büros
profitieren von einer guten
Kundenfrequenz.

Attraktives Wohnumfeld
Die Umgebung bietet eine hohe
Wohnqualität mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten, Parks und
Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur
Stuttgarter Innenstadt macht die Lage
auch für junge Berufstätige und
Familien interessant.

Gute Infrastruktur
Supermärkte, Restaurants, Apotheken
und Banken befinden sich in
unmittelbarer Nähe, was den Alltag der
Bewohner erleichtert.

Zukunftsperspektiven
Fellbach entwickelt sich kontinuierlich
weiter, sowohl wirtschaftlich als auch
städtebaulich. Durch die starke
Nachfrage nach Wohnraum und die
wirtschaftliche Stabilität der Region
bieten sich hier hervorragende
Investitionsmöglichkeiten.
Die Kombination aus wirtschaftlicher
Stärke, infrastrukturellen Vorteilen und
hoher Lebensqualität macht das
Objekt in der Cannstatter Straße zu
einer erstklassigen Kapitalanlage mit
solidem Entwicklungspotenzial.

Einmalige Kapitalanlage!
Dieses attraktive Wohn- und
Geschäftshaus bietet eine ideale
Kombination aus stabilen
Mieteinnahmen und
Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer Mischung aus
Wohneinheiten und Gewerbeflächen
in gefragter Lage ist es eine solide
Investition für langfristige Renditen.
Die zentrale Lage erhöhen die
Attraktivität für Mieter und sichern eine
hohe Auslastung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr
Portfolio mit einer renditestarken
Immobilie zu erweitern!

DETAILS
IN ZAHLEN

. Gesamtwohnfläche ca. 352,53 m²
. Gewerbefläche ca. 177,25 m² (inklusive Lagerräume ca. 244,86 m²)
. Grundstücksgröße ca. 415 m²
. Baujahr: Haupthaus vor 1906 / Anbau ca. 1925
. Wohneinheiten: 6
. Gewerbeeinheiten: 2
. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 238 kWh/(m².a) (G)
. Mieteinnahme (p.a): ca. 80.696,4 €
. Kaufpreis: 1.199.000 €
. Maklercourtage: PROVISIONSFREI

WESENTLICHES

. Attraktive Raumaufteilung der Wohnungen
. Vermieterfreundliche Gasetagenheizungen
. Grundbücher für 7 von 8 Einheiten vorhanden
. Beide Bühnen bieten weiteres Ausbaupotenzial
. Mietsteigerungspotential
. Profitieren Sie eventuell steuerlich, durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten
. Freihstehendes Wohn- und Geschäftshaus
. Aufteilungspotential, Verkauf einzelner Einheiten
. Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
. Stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung

DETAILS
AUSSTATTUNG

WOHNUNG I (EG)
Die Wohnung I setzt sich wie folgt
zusammen:

- Diele
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Küche
- Große Terrasse
- Abstellraum im UG
- Im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet (113/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 68,73 m² Wohnfläche

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AUSSTATTUNG

WOHNUNG II (OG) (ANBAU)
Die Wohnung II setzt sich wie folgt zusammen:

- Flur
- 4 - Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Angrenzende Bühne ist der Wohnung zugeordnet
- Im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet (223/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 85,56 m² Wohnfläche

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DETAILS
AUSSTATTUNG

WOHNUNG III (OG)
Die Wohnung III setzt sich wie folgt zusammen:

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Abstellraum im UG
- Im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet (110/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 60,44 m² Wohnfläche

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AUSSTATTUNG

WOHNUNG IV (OG)
Die Wohnung IV setzt sich wie folgt zusammen:

- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Große Terrasse/Balkon
- Abstellraum im UG
- Im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet (88/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 42,41 m² Wohnfläche

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DETAILS
AUSSTATTUNG

WOHNUNG V (DG)
Die Wohnung V setzt sich wie folgt zusammen:

- Diele
- Wohn - / Essbereich
- Kinderzimmer 1.0
- Kinderzimmer 2.0
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Küche
- Abstellraum im UG
- Im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet (139/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 79,62 m² Wohnfläche

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AUSSTATTUNG

WOHNUNG VI (OG) (ANBAU)
Die Wohnung VI setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohn - / Essbereich
- Tageslichtbad (inklusive WC)
- Ca. 15,78 m² Wohnfläche

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DETAILS
AUSSTATTUNG

GEWERBEEINHEIT W (EG) (ANBAU)
Die Gewerbeeinheit W setzt sich wie folgt zusammen:

- Separater Eingang
- Große Gewerbefläche
- Küche
- Separates WC
- Lagerfläche und Abstellräume im UG
- Im Aufteilungsplan mit W bezeichnet (243/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 196,59 m² Fläche der Gewerbeeinheit

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AUSSTATTUNG

GEWERBEEINHEIT L (EG)
Die Gewerbeeinheit L setzt sich wie folgt zusammen:

- Separater Eingang
- Gewerbefläche
- Abstellraum/WC im UG
- Im Aufteilungsplan mit W bezeichnet (84/1000 Miteigentumsanteil)
- Ca. 48,27 m² Fläche der Gewerbeeinheit

SonstigesEin besonderes Highlight: Beide
Bühnen bieten weitere potenzielle
Ausbaureserven, die zusätzlichen
Wohn- oder Gewerberaum
ermöglichen könnten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre
vielseitige Nutzungsmöglichkeit und
ihre erstklassige Lage. Alle Einheiten
sind mit praktischen und
vermieterfreundlichen
Gasetagenheizungen ausgestattet,
wodurch die Betriebskosten für den
Eigentümer gering gehalten werden.
Investoren haben die Möglichkeit,
einzelne Wohnungen
weiterzuveräußern und so eine flexible
Exit-Strategie zu verfolgen.
Zudem sind langfristig
Mietanpassungen denkbar, wodurch
das Ertragspotenzial noch weiter
gesteigert werden kann.
Durch die zentrale Lage profitieren
Mieter von einer hervorragenden
Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und öffentlichem Nahverkehr direkt
vor der Tür.
Dies macht die Immobilie sowohl für
Mieter als auch für Kapitalanleger
besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und
investieren Sie in eine renditestarke
Immobilie mit Zukunftspotenzial!
Für weitere Informationen oder eine
Besichtigung stehen wir Ihnen gerne
zur Verfügung.


E R S C H L I E S S U N G S B E I T R Ä G E
Für das Grundstück wurde der Erschließungs- und
Abwasserbeitrag bereits abgerechnet. Nach aktueller
Rechtslage ist nicht mit weiteren Beiträgen zu rechnen.

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D E N K M A L S C H U T Z
Das Grundstück ist nicht in der Kulturdenkmalliste
eingetragen, es besteht kein Denkmalschutz.

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A L T L A S T E N
... das von Ihnen angefragte Grundstück in
70734 Fellbach,XXX, ist
nach aktuellem Kenntnisstand nicht als Verdachtsfläche
im Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK) erfasst.
Die Zusendung eines Katasterauszugs erübrigt sich
dadurch.
Über die tatsächliche Beschaffenheit des Untergrundes
können wir jedoch keine endgültige Aussage treffen, da
Verunreinigungen nie völlig auszuschließen sind.

!!! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
UND/ODER EIN EIGENKAPITALNACHWEIS VORAUSGESETZT WERDEN, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN !!!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Daten beruhen auf Angabe der
Eigentümer/Verkäufer und Behörden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb keine Gewähr
übernehmen.StichworteNutzfläche: 177,25 m², Anzahl Terrassen: 1