Exklusive Rarität: Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Best-Lage in Ergolding bei Landshut

Landshut-Ergolding bietet eine perfekte Infrastruktur. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten decken jeden erdenklichen Wunsch des täglichen Bedarfs. Dienstleistungen (Banken, Ärzte, Apotheke, Bäckerei) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die attraktive Innenstadt von Landshut erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus (Haltestelle 100 m vom Haus entfernt). Kindergärten (400 m), Grund- und Hauptschule (700 m), Realschule (900 m) sowie ein Gymnasium (800 m) sind zu Fuß erreichbar. Jegliche Freizeitmöglichkeiten sind in den nahgelegenen Grünflächen möglich. Ein weiteres Highlight, die Badewelt und Sauna Ergomar bereichern Lebens- als auch Freizeitqualität. Autobahnanbindung in Richtung Flughafen / München sowie Dingolfing / Deggendorf / Regensburg ist ca. 3 km entfernt.

Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Genialer Wohnungsschnitt und Raumhöhen bis 3,20 Meter unterstreichen das lichte, luftige Ambiente und eine gehobene Ausstattung bilden die Grundlage für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine elegante und zugleich moderne offene Einbauküche in weiß bietet Ihnen jeglichen Komfort, um ihren Gästen ein perfektes Dinner zu servieren. Ihre Vorräte in großzügiger Auswahl sind über den durch eine Schiebetüre begehbaren Abstellraum gewährleistet. Ein integrierter Bartresen bildet die Trennung und zugleich das Miteinander mit ihren Gästen, die sich in dem verbundenen und großzügigen Wohn-/Essbereich wohlfühlen. Vom Wohn-/Essbereich als auch den beiden angrenzenden großen Zimmern gelangen Sie auf eine Dachterrasse mit ca. 60 m² (zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung eingerechnet). Hier haben Sie die beste Voraussetzung für einen schönen Abend zu Zweit oder mit Freunden. Das luftige Schlafzimmer, ein helles Bad mit Walk-In-Dusche einschließlich Rainshower und getrenntem Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner als auch einem getrennten Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der Eingangsbereich in Verbindung mit einem breiten Flur, von dem alle Räume begehbar sind, hat ausreichend Platz für Garderobe und ihrem individuellen Interieur. Für ihre PKW stehen ihnen 2 große Tiefgaragenstellplätze als abgeschlossene Doppelgarage mit funkgesteuerter Fernbedienung zur Verfügung. Bei Bedarf ist eine Installation von Wallboxen möglich. Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² und ein separater Raum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Der Bezug ist ab 01.11.2026 möglich.

Die Wohnung ist durchgehend sehr gut ausgestattet:Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der vom Keller bis in die Penthouse-Etage führt und zusätzlich einen ebenerdigen Haltepunkt am Hauseingang bietet. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang zum Gebäude gewährleistet, der über eine Schlüsselsteuerung geregelt wird.In den Bereichen Flur, Küche, Bad und Toilette wurden hochwertige Feinstein-Bodenfliesen verlegt, während die vier Wohn- und Schlafräume mit edlem Eiche-Parkett ausgestattet sind.Die Wohnung befindet sich in einem KfW-55-Effizienzhaus und wird über eine moderne Grundwasserwärmepumpe beheizt, die bei Bedarf durch eine Gasbrennwertheizung unterstützt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine vollflächige Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell über Raumthermostate regulierbar ist.Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit weißen Fronten, Ober- und Unterschränken sowie einer dunklen Arbeitsplatte. Sie ist mit einem 80er Bora-Induktionskochfeld, einem Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe, einem Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen integrierte Deckenspots sowie eine zusätzliche Beleuchtung über dem Bartresen.Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit integriertem Unterschrank und wandseitigen Armaturen, große Spiegeloberschränke, ein WC sowie eine großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower-Funktion. Ein separater Bereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Ausstattung.Das Gäste-WC ist mit einem Einzelwaschtisch inklusive Unterschrank, einem großen Designspiegel sowie einem WC ausgestattet.Alle Innentüren präsentieren sich in einem hochwertigen weißen Design.Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Beschattungssystem im Bereich der Dachterrasse.Eine moderne Video-Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort im Alltag.Die großzügige Dachterrasse ist mit einem Natursteinbelag versehen und bietet eine Markise, Beleuchtung, Steckdosen sowie einen frostsicheren Außenwasseranschluss zur Pflanzenbewässerung.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m².Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage in der Tiefgarage, bestehend aus zwei Stellplätzen mit funkgesteuertem Sektionaltor.

SonstigesEndenergieverbrauch: 49,3 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaEnergieeffizienzklasse: BEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisHeizungsart: 2012Befeuerungsart: Erdgas H/ Wärmepumpe-Luft-WasserBaujahr laut Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 15.04.2035Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.deAlle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, 3 Etagen