Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weilburg

Das Objekt befindet sich in Weilburg, einer historischen und reizvollen Stadt im Lahntal, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und eine verlässliche Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und kurzen Wegen zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verbindung aus harmonischem Wohnambiente, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität.VerkehrsanbindungWeilburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B49 sind Limburg, Wetzlar und Gießen schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A45 erfolgt ebenfalls über kurze Wege. Über die B456 ist zudem Bad Homburg gut zu erreichen und bietet eine komfortable Möglichkeit, weiter nach Frankfurt am Main zu fahren. Der Bahnhof Weilburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Limburg und Gießen, wodurch Pendler eine zuverlässige Alternative zum Auto haben. In Limburg steht außerdem ein ICE-Bahnhof zur Verfügung, der schnelle Verbindungen in weitere deutsche Großstädte ermöglicht. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität in der gesamten Region.EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Weilburger Altstadt bietet darüber hinaus kleine Fachgeschäfte, Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants.Schulen und BildungseinrichtungenWeilburg verfügt über ein breites Bildungsangebot. Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Knapp-Schule, die Jakob-Mankel-Schule und das traditionsreiche Gymnasium Philippinum. Ergänzt wird das Angebot durch Musik- und Volkshochschulen sowie verschiedene Vereine.Freizeit und HobbiesDie Stadt ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte: Die umliegenden Wälder und Radwege sowie das idyllische Lahntal laden zu Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein. Das Weilburger Schloss, in dem unter anderem die renommierten Schlosskonzerte stattfinden, der Tiergarten, die Kubacher Kristallhöhle und das Sommernachtskino bieten kulturelle Highlights. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, ein Freibad, ein Hallenbad sowie Fitnessstudios erweitern die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.FazitDie Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen, naturnahen Kleinstadt suchen.Entfernung zu mehreren Städten:Weilmünster 13 kmLimburg 23 kmWetzlar 26 kmBad Camberg 35 kmButzbach 38 kmGießen 41 kmBad Homburg 44 kmMontabaur 46 kmFrankfurt 65 kmWiesbaden 70 km

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Weilburg verbindet ein komfortables Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.Das ursprüngliche Baujahr 1972 und der umfangreiche Umbau samt Aufstockung im Jahr 1982 verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter und zugleich moderne Grundrisse. Auf ca. 272 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 699 m² entfaltet sich ein Wohlfühlambiente, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine große Wohnung im Erdgeschoß und Obergeschoß mit ca. 216 m² und einer kleinen Wohnung im Untergeschoß mit ca. 56 m²Einladendes Erdgeschoss – Licht, Weite und GeborgenheitBereits beim Betreten überzeugt die große Diele mit ihrem offenen und freundlichen Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Ein weiteres Wohnzimmer sorgt mit seinem Kamin (der Einsatz müsste erneuert werden) für gemütliche Stunden. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.Komfortables Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze FamilieIm Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet Zugang zu einem Balkon – ideal für einen privaten Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für Komfort im Alltag.Untergeschoss – vielseitig nutzbare Fläche mit GartenzugangDas Untergeschoss begeistert mit einer kleinen Wohnung: Schlafzimmer, kleines Bad, Küche und ein gemütlicher Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten.Ausstattung & Besonderheiten• Solaranlage auf dem Dach – für energetische Entlastung• Naturschieferverkleidung an der oberen Hausfront – langlebig und hochwertig• Carport auf dem Grundstück• Großes, gepflegtes Grundstück – perfekt für Gartenfreunde, Familien & Erholung• Lichtdurchfluteter Wintergarten• TerrasseDieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Potenzial schätzen und nach einem Zuhause suchen, das mit ihnen mitwächst. Hier verbinden sich solide Substanz, attraktive Raumaufteilung und charmante Details zu einem Angebot, das in Weilburg selten ist.Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Einfamilienhauses – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

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