Architekten-Villa mit hochklassiger Ästhetik, Spa-Bereich und Pool in einzigartiger Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen diesen exklusiven Stadtteil aus. In Oberföhring trifft die Bogenhauser Eleganz auf Naturnähe und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im Stadtgebiet gelegen und dennoch idyllisch, grün, ruhig und mit dörflichem Charme, bringt die Lage der angebotenen High-End-Villa das Beste aus beiden Welten auf einen Nenner.Nur wenige Schritte von der Isar und ihrer intakten Auenlandschaft entfernt, schließt sich an das Haus ein Landschaftsschutzgebiet an. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen. Über die Fachwerkbrücke von St. Emmeram gelangt man zu Fuß in den Englischen Garten; das „Seehaus“ liegt nur einen Spaziergang entfernt. In Radnähe bietet die SportScheck Allwetteranlage Tennisplätze und Fitnessprogramme. Auch zum MTTC Iphitos und einem Reitstall gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Im nahen Feringapark gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man in ca. zehn Gehminuten, die bilinguale private PHORMS in wenigen Rad- bzw. Autominuten. Mit mehreren Tram- und Buslinien an der Oberföhringer Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hochkarätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt.Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Work-out-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außenpool.Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edlem Naturstein, geölten Eichendielen, zwei offenen Kaminen, minimalistischen Maßeinbauten, raumhohen Innentüren, einem Audio-System und einem professionell geplanten Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden.

Böden & Materialien- Eichen-Dielenparkett, geölt (Schreinerei Schober) im Garten- und Obergeschoss (außer Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume)- Bayerischer Naturstein im Erdgeschoss und in den Außenbereichen- Wandfinishs in aufwendiger SpachteltechnikKüche- bulthaup-Einbauküche (b3) mit Aluminium-Fronten, Kochinsel, Ceranfeldern, Teppanyaki, Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Kühlschrank mit Icemaker, Tiefkühl-Auszügen, Vorratsschrank und zusätzlichem Arbeitsbereich - zusätzliche bulthaup-Kitchenette b3 (Gartengeschoss) mit Cerankochfeld, Kühlschrank und SpüleBäder & Wellness- Masterbad mit Feinstein, Mosaik, Mineralguss-Wanne, Walk-in-Rainshower, Doppelwaschtisch (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Oberlicht- Kinder-Duschbad mit zwei Waschtischen, zwei WCs, Rainshower-Dusche, Regalen und Handtuchwärmern- Gäste-Duschbad mit Mineralguss-Waschbecken, Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen, Rainshower-Dusche und WC-Nische- Gäste-WC im Erdgeschoss- Sauna/Dampfbad (Effegibi) mit Panorama-Glaswand auf der Pool-EbeneInnenausbau & Schreinerarbeiten- Schreiner-Maßeinbauten mit Innenbeleuchtung: Garderoben, Kinderzimmer-Einbauten, Homeoffice, Kleiderschränke sowie Stauraum in Nebenräumen- Raumhohe Innentüren (Tischlerei Stauner) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und SchattenfugeFenster & Sonnenschutz- Schreiner-Holzfenster (Eiche), 3-fach isolierverglast- Elektrische MetallraffstoresLicht & Atmosphäre- Professionelles Lichtkonzept (PSLab Lighting Design) mit Einbau- und Wandleuchten- Zwei offene Holzkamine (Wohn- und Spa-Bereich)Haustechnik & Komfort- Fußbodenheizung, separat regulierbar- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Audio-System mit deckenbündigen Lautsprechern- Netzwerkverkabelung- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)- Wäscheabwurf- Gasbrennwertheizung- Solarthermieanlage zur BrauchwassererwärmungSicherheit & Zugang- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen- Chip- und Code-ZugangssystemAußenbereiche & Garten- Dachterrasse mit Lärchen-Dielen und automatischer Bewässerung- Garten mit Natursteinterrasse, Holzdecks, Beleuchtung, Mähroboter und Bewässerungssystem- Beheizbarer Außenpool („Living Pool“) mit Abdeckung, Beleuchtung und AußenduscheStellplätze & Zufahrt- Doppel-Carport mit Starkstromanschluss- Elektrisches Einfahrtstor mit Funkbedienung

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.StichworteNutzfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: BayernBezugnach Absprache