Neubau: Familiengerechtes 4-Zimmer-Domizil mit Wohlfühlambiente und Terrasse in der Villenkolonie I

Obermenzing und insbesondere die "Villenkolonie I", der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die "Villenkolonie I" entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

Eine optimale Ausrichtung der Räumlichkeiten nach Osten, Süden und Südwesten, überwältigende Lichtfülle und ein familienfreundlicher Grundriss zeichnen diese anspruchsvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubau-Ensembles aus. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 111 m². Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet den Empfang. Der Mittelpunkt dieses Familiendomizils ist ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche; auch Anschlüsse für eine Kochtheke werden vorbereitet. Großflächige bodentiefen Fenster geben den Blick nach Osten, Süden und Südwesten frei und lassen viel Helligkeit in den Raum fluten. Ergänzt wird dieser bildschöne Familienbereich durch eine sonnige Terrasse, die zu Mahlzeiten unter freiem Himmel einlädt.

Hinzu kommen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die reichlich Stellflächen bieten und sich bestens möblieren lassen. Ein Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad machen dieses lichtdurchflutete Familiendomizil perfekt. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Der Rohbau ist bereits errichtet. Fertigstellung in Q1 2026.

- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
- Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
- Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
- Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
- Schalterprogramm "Future Line" in Mattweiß von Busch-Jaeger
- Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
- Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
- Extensive Gründächer
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/

Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/11099StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 115,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15