Lage, Lage, Lage - nur 150 m zum Wannsee!

Die Immobilie befindet sich am Großen Wannsee (260 ha groß und somit ideal für alle Wassersportarten), der sich nur rd. 150 m vom Objekt entfernt befindet. Viele für den Alltag relevante Einrichtungen wie Schulen, Kitas, gastronomische Einrichtungen, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Sportclubs u.s.w. sind fußläufig erreichbar, aber auch der Bahnhof Wannsee. Die Auffahrt zur A 115 befindet sich rd. drei Kilometer, die Potsdamer Innenstadt in rd. acht Kilometern Entfernung - kein Wunder also, dass Wannsee zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wannsee bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, naturnah und doch stadtnah zu wohnen. Errichtet im Jahr 1989 von der renommierten Gussek Haus GmbH in ökologischer Holzbauweise, verbindet es eine hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Gäste. Das Gesamtgrundstück von ca. 1.200 m² wird mit zwei weiteren Häusern als Wohneigentum geteilt, dennoch ist jeder Eigentümer ausschließlich für sein eigenes Haus und Grundstück verantwortlich.

Der Eingang des Hauses führt Sie ins Souterrain, wo sich ein über 40 m² großer, heller und vielseitig nutzbarer Raum befindet - sei es als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich. Die angrenzende Garage könnte ebenfalls auf eine wohnähnliche Nutzung geprüft werden. Ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum runden diese Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich von über 50 m² beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, einem stilvollen Runderker und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein erst kürzlich modernisierter Kaminofen mit neuer Kassette sorgt für gemütliche Abende und bleibt für die nächsten 30 Jahre nutzbar. Eine zusätzliche Fußbodenheizung in diesem Bereich erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die offene Küche ist ideal für gesellige Abende, während ein praktischer zweiter Eingangsbereich den Einkaufstransport erleichtert und gleichzeitig für eine optimale Belüftung sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer (ca. 10 m²), von denen zwei Zugang zum Balkon bieten. Das dritte Schlafzimmer ist direkt mit einem Ankleidezimmer verbunden. Das Badezimmer wurde clever aufgeteilt: Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separater Bereich mit Dusche und WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 13 m², hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Großen Wannsee. Ob als Leseecke, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort, dieser Raum wird Sie begeistern!

Wannsee zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Die Kombination aus Wasser, Natur und exzellenter Anbindung macht diesen Standort einzigartig. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Berliner City, perfekt für alle, die Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010