3 Wohnungen, Historische Köpenicker Altbauvilla - ein seltenes Juwel mit großem Zukunftspotenzial

Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S- Bahnhof Köpenick in zehn Minuten erreichbar. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der weltweit bekannte Wissenschafts- und Medienstandort WISTA in Adlershof befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt, die Alte Försterei quasi in der direkten Nachbarschaft.

Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1875 gehört zu den wenigen Köpenicker Immobilien, bei denen Lage, Substanz und Preis in einem außergewöhnlichen Verhältnis stehen. In einer der begehrtesten Straßen des Bezirks gelegen, bietet dieses Objekt einen der niedrigsten Quadratmeterpreise der Umgebung - aktuell ca. 2.700 €. Selbst nach überschaubarer Modernisierung steigt der Wert auf lediglich rund 3.200 €/m², ein Niveau, das in dieser Lage und bei dieser Objektgröße kaum zu finden ist.
Solche Gelegenheiten sind extrem selten.

Schon beim Betreten zeigt die Villa ihren besonderen Charakter: hohe Decken, klassischer Stuck, originales Parkett, echte Altbaudetails, wie man sie heute kaum noch findet. Das Haus strahlt Geschichte aus und öffnet gleichzeitig Raum für neue Ideen.

Die Modernisierungspotenziale sind klar definiert: Für Heizung, Elektrik und Keller liegen verbindliche Kostenangebote vor. Damit sind die Investitionen planbar und überschaubar, ein weiterer Vorteil für Käufer, die Wert auf Transparenz und Kalkulierbarkeit legen.

Mit insgesamt rund 360 m² Wohnfläche und großzügigen Grundrissen bietet die Villa Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Zwei der drei Wohneinheiten können frei übernommen werden - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Die dritte Einheit sichert stabile Mieteinnahmen und damit eine solide Grundrendite.

Ein zusätzlicher Seltenheitsfaktor: Fünf Garagen gehören zum Anwesen und generieren weitere Einnahmen - ein echter Mehrwert in dieser nachgefragten Lage.

Diese Villa vereint exklusive Lage, historischen Charme und ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Objekt dieser Kategorie zu erwerben, bevor es andere tun.

Wenn Sie die Atmosphäre und Wirkung dieser besonderen Immobilie persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein. Manche Eindrücke lassen sich nicht in Worte fassen - sie entstehen erst vor Ort.

Melden Sie sich gerne. Solche Objekte erscheinen selten am Markt, und bleiben es.

* hochwertige Parkettböden in allen Wohnungen
* Einbauküchen
* stilvolle Wannenbäder
* Isolierglasfenster
* Garagenstellplätze
* großes Grundstück von ca. 1.517 m²

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

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