Herrschaftliche Altbauvilla mit Parkgrundstück!

Bestlage im alten Ostviertel zwischen der Herzberger Landstraße und dem Hainholzweg. Das ruhige Straßenbild in der Umgebung ist geprägt von herrschaftlichem, schön anzusehendem Altbaubestand. Die beliebte und zentrale Lage bietet alles, was man erwartet: Theater, Stadthalle und die City liegen in unmittelbarer und fußläufiger Nähe; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch der Z-Campus der Universität und der Bahnhof sind schnell erreicht. Die Schillerwiesen, der Stadtwall und der Wald laden zur Erholung im Grünen ein.

Sie suchen das Außergewöhnliche? Eine Immobilie, die Statements setzt und gleichzeitig Raum zum Leben bietet? Diese denkmalgeschützte Neorenaissance-Villa von 1885 verbindet Historie perfekt mit dem Wohnen von heute. Auf einem traumhaften, rund 3.075 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand residieren Sie hier in absoluter Bestlage - citynah und dennoch in Ihrer eigenen, grünen Oase.

Die perfekte Immobilie für Ihre Visionen:

Auf drei abgeschlossenen Etagen mit ca. 555 m² Wohn- und Nutzfläche fließen Arbeit und großzügiges Wohnen mit Wohnküche harmonisch ineinander. Als Plus sind die ca. 190 m² Nutzfläche im Keller vielfältig gestaltbar.

Erd- und Dachgeschoss: Lichtdurchflutete, herrschaftliche Büroflächen mit klassischem Durchgangscharakter und modernster IT-Infrastruktur - perfekt für repräsentative Kanzleien, Agenturen oder Praxen.

Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase! Eine weitläufige Wohnetage, die keine Wünsche offen lässt. Entspannen Sie auf dem Balkon mit direktem Blick in Ihren privaten Park.

Kellergeschoss: Das organisatorische Rückgrat des Hauses mit zwei Archiven, getrennten Damen- und Herren-WCs, Waschküche und der modernen Haustechnik. Durch die großen, oberirdisch liegenden Fenster ist die Etage sehr hell, in diesen Räumen kann auch Ihr privater Fitnessbereich oder Ihr Privatbüro mit eigenem Eingang entstehen.

Diese Villa ist 2006 vollkommen stilvoll, dem Denkmalschutz entsprechend sehr aufwändig saniert. Alle Leitungen wurden komplett erneuert. Alte Elemente wurden instandgesetzt und erhalten, gleichzeitig wurde modernste Technik installiert, um dem funktionellen Alltag gerecht zu werden. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten für 5-8 PKW, die Einfahrt ist mit einem elektrischen Rolltor gesichert. Wenn Sie repräsentative Räumlichkeiten zum Wohnen und Arbeiten in bevorzugter, innenstadtnaher Lage suchen, werden Sie kaum eine vergleichbare Immobilie finden.

* herrschaftlicher Altbau BJ 1885
* denkmalgeschützt
* drei abgeschlossene Etagen
* ca. 555 m² Wohn-/Büronutzfläche
* ca. 190 m² Nutzfläche im Keller
* umfassend saniert
* viele alte Stilelemente
* moderne Haustechnik
* zwei repräsentative Büroetagen
* eine weitläufige Wohnung
* Fahrstuhl
* parkähnliches Grundstück ca. 3.075 m²
* PKW-Stellplätze

StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1