Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Loggia - Hohe Decken mit wunderschöner Aussicht

Wittnau liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hexentals und verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Freiburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich rund sieben Kilometer südlich der Freiburger Innenstadt und zählt mit seiner erhöhten Lage zu den Weinorten der Region.

Rebhänge, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Lage einen hervorragenden Ausgangspunkt für Unternehmungen in den Schwarzwald und das Markgräflerland. Auch das Elsass und die Schweiz sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt in Wittnau. Gastronomische Angebote im Ort tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charakter und der kurzen Entfernung nach Freiburg macht Wittnau zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Diese hochwertige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 98,85 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in naturnaher Lage von Wittnau. Hohe Decken, die durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Ausblick in die Umgebung.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Die im Exposé gezeigten Innenvisualisierungen wurden von einer Innenarchitektin speziell für diese Wohnung und auf Grundlage des vorhandenen Grundrisses entwickelt. Sie zeigen eine professionell geplante Möglichkeit der späteren Raumgestaltung und können als Inspiration für die eigene Umsetzung dienen.

Auch bei der Ausstattung können Käufer noch persönliche Wünsche einbringen. Die noch ausstehenden Bodenbeläge können zwischen Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl gewählt werden. Ebenso können die Wandfliesen individuell bemustert werden. Vorgesehen ist jeweils ein Materialwert von bis zu 40,00 € pro m² inklusive Umsatzsteuer.

KfW 40 Standard, Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem, Photovoltaik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Videosprechanlage sorgen für zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort.

Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze können optional erworben werden.

Der zeitlos moderne Stil des Gebäudes setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen fort. Sorgfältig ausgewählte Materialien, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Komfortabel.
. Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental
. Tiefgarage direkt im Haus
. Separater Bereich für Fahrräder im Nebengebäude
. Großzügige Loggien oder Terrassen, teilweise mit privaten Gartenflächen
. Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzung
. Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
. Eigenes Kellerabteil
. Personenaufzug vom Untergeschoss bis zu den Wohnetagen

Hochwertig.
. Videosprechanlage
. Flächendeckende Fußbodenheizung
. Elektrisch betriebene Rollläden
. Bodengleiche Duschen
. Individuelle Bemusterung der Bodenbeläge
. Freie Wahl zwischen Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl
. Individuelle Auswahl der Wandfliesen
. Materialwert der Boden und Wandbeläge bis 40,00 € pro m² inkl. Umsatzsteuer

Nachhaltig.
. Hochwertige und beständige Baumaterialien
. Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe
. Energieeffiziente Bauweise im KfW 40 Standard
. Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossile Brennstoffe
. Photovoltaikanlage
. Regenwasserzisterne mit 35.000 Litern Fassungsvermögen
. Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen

SonstigesGerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360 - Grad - Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können.

Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl, fast wie bei einer echten Besichtigung.

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/f0fXStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1