Neubau- DHH*, in Top Lage Mü. - Waldperlach - Märchenviertel/ H- Nr. 2

Waldperlach liegt im südöstlichen Teil Münchens und gehört zu einer der besten und ruhigsten Wohnlangen Münchens. Viel grüne Umgebung, Straßennamen aus alten Märchen und eine gute Anbindung und Infrastruktur zeichnen das beliebte Viertel aus. Eingerahmt in Gärten finden sich hier vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser in Anliegerstraßen, die den Gartenstadtcharakter prägen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen liegen in Geh- oder Radl-Entfernung. Die S-Bahnstation Neubiberg und den ÖNPV erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten und die Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Parks und Wäldchen mit Sport- und Spielstätten, und der nahegelegene Waldtruderinger Forst, viel Abwechslung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Seen im südlichen Umland und die Berge sind nicht weit entfernt. Die Auffahrt zur A8 oder A99 ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie mit dem Fernverkehr.

Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel

Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 2

125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche

Grund: gesamt ca. 1734 qm

Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG
EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG

Baugenehmigung: liegt vor

Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Ende 2027. Die Bauzeit 14 Monate bis zur Bezugsfertigkeit.

Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

- 4-5 Zimmer, 2 Bäder
- inkl. Garage
- massive Bauweise
- Energieeffizienz nach GEG
- inklusive aller Malerarbeiten
- Hobbykeller als Wohnraum nutzbar

Außenanlagen:
- gepflasterte Wege zu den Häusern
- gepflasterte Stellplätze
- inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox

Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Hobbykeller

Fenster:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Innenfensterbänke in Naturstein
- elektrische Rollläden

Treppen:
- Betontreppe oder Alternative

hochwertige Böden:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in allen Kellerräumen im KG
(auch im Hobbyraum, nach Wunsch ist
auch Parkett mögl.)

Badausstattung:
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Porzellanserie und Armaturen auch nach Wahl
- Exklusive Fliesen nach Wahl

Betreuung und Sicherheitsleistung:
- individuelle Betreuung und Beratung bis zur Übergabe und darüber hinaus
- Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren Wünschen
- Energieausweis
- baubegleitende Qualitätsprüfung und Zertifizierung durch Experten des TÜV od. der Dekra

*Modelldarstellungen aus Sicht des Illustrators, enthält evtl. Sonderausstattung

StichworteZustand: Erstbezug, neuwertigSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar