Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück – sonnig, ruhig & zentrumsnah in Eisenach

Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen Eisenachs – ruhig, grün und doch zentrumsnah.• Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe• Freizeitangebote wie Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Highlights direkt im Umfeld• Sehr gute Verkehrsanbindung: A4, ICE-Bahnhof Eisenach, Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel

Dieses charmante, sonnig gelegene 3-Familienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage der historischen Wartburgstadt Eisenach.Das Haus umfasst drei helle Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Bad mit Fenster und einem gemütlichen Erker mit Blick in den Garten und zur Wartburg.Im Dachgeschoss besteht bereits die Vorbereitung zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück – perfekt geeignet für den Bau eines Bungalows oder Tiny Houses für Eltern, Kinder oder Gäste. (Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt und wird empfohlen)Modernisierungen (seit 2001 sukzessive ausgeführt)• 2001: Erneuerung der kompletten Elektrik• 2001: Austausch von Wasserleitungen, Heizungen und Sanitäranlagen im 1. und 2. OG (EG zuvor bereits modernisiert)• 2003: Sanierung der Waschküche (Keller, inkl. Rohre, Fliesen, Kanalanschluss)• 2012: Neueindeckung des Daches inkl. Schornstein (innen & außen)• 2012: Einbau einer Brennwerttherme (zentrale Heizungsanlage im Keller)• 2018: Badmodernisierung im 1. OG (Dusche)• 2022: Badmodernisierung im 2. OG (Dusche)Entwicklungspotential• Renovierung der Wohneinheiten und des Treppenhauses• Möglichkeit zum Anbau großzügiger Balkone mit Wartburgblick• Dachgeschossausbau (z. B. Verbindung mit 2. OG oder separate Einheit)• Option zur Bebauung des angrenzenden Grundstücks mit einem Bungalow oder Tiny House• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination mit TeilvermietungEs besteht noch teilweiser Sanierungsstau. Bei Anfrag hierzu mehr.Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet. Das 2. Obergeschoss wird von der Eigentümerin selber genutzt. Je nach Umsetzung des Entwicklungspotential sind Mieteinnahmen bis zu ca. 44.000,00 € möglich. Weiter Informationen hierzu bei Anfrage.

Highlights im Überblick• Großzügiges 3-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche• Dachausbau möglich (ca. 50–60 m² zusätzlich)• Zweites Baugrundstück für Bungalow oder Tiny House• Zwei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten• Ruhige, sonnige und zentrale Lage

Highlights im Überblick• Großzügiges 3-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche• Dachausbau möglich (ca. 50–60 m² zusätzlich)• Zweites Baugrundstück für Bungalow oder Tiny House• Zwei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten• Ruhige, sonnige und zentrale LageDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständige Anschrift oder Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen.Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!