Saniertes Mehrfamilienhaus: 8 Einheiten, 8 Stellplätze, 2 Garagen - Hagen Philippshöhe -

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage (Philippshöhe).

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Museen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden.

Die Bundesstraße B 54, die Autobahnauffahrt A1 sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses gepflegte, umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem 1.023 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen rd. 572 m² Wohnfläche und rd. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung - sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Maisonettewohnungen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Freisitz (Terrasse, Balkon oder/und Loggia) sowie einen Pkw-Stellplatz und überwiegend zwei Abstellräume im Keller.

Sechs der acht Einheiten sind über separate Eingänge zugänglich und vermitteln damit ein Gefühl von eigenständigem Wohnen - ein attraktives Merkmal für Mieter, das zugleich die Investitionsattraktivität des Objekts für Kapitalanleger deutlich erhöht.

Whg. 1 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 19 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 2 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 20 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Dielen, Terrasse, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 3 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 21 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Dielen, Terrasse, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz, Garage

Whg. 4 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 19 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 5 (rd. 101 m² Wfl. / rd. 10 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Dielen, Loggia, Abstellraum, Stellplatz, Gartenanteil

Whg. 6 (rd. 103 m² Wfl. / rd. 17 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Dielen, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz, Garage

Whg. 7 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 18 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur, Balkon, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 8 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 18 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur, Diele, Balkon, zwei Abstellräume, Stellplatz

Baujahr: 1930
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: rd. 1.023 m²
Wohneinheiten: 8
Anzahl Garagen: 2
Anzahl PKW-Stellplätze: 8
Wohnfläche: rd. 572 m²
Nutzfläche: rd. 142 m²

Mieteinnahmen:
50.600 € jährlich

Heizung: Gas-Etagenheizungen (zw. 2000 - 2017)
Warmwasser: Elektr. Durchlauferhitzer

Modernisierungen:
1990 Weru Alu Haustüren
1994 Doppelgarage (elektrische Torantriebe)
1997 Dach (Renofol, besonders wärme- bzw. kälteisolierend), 120er Hartschaumdämmung, Kupferdachrinnen
2000 Außentreppen saniert, Außenlampen mit Bewegungsmeldern
2008 Neue Kellerfenster (Kunststoff, Thermopen)
2009 Neue Fenster (3-fach verglast, Rahmen außen braun, innen weiß)
2013 Neue Terrassen-/Balkontüren (Alu)
2016 Vorsatzrollläden an Terrassen-/Balkontüren
2020 Sanierung/Kunststoffbeschichtung Balkone
2024 Garagendach neu beschichtet, Außentreppen neu versiegelt (Silikon)
2025 Erneuerung der Dachentwässerung hinten (neuer Kanal)

Alle Innendecken wurden mit Knauf-Profilen und 15 cm Steinwolle gedämmt

Extras: Terrassen, Balkone, Loggien, Keller, 8 Pkw-Stellplätze, Doppelgarage

SonstigesAlle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 2,38 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, 2 EtagenZustand: renoviert, gepflegt