Frisch sanierte 3-ZKB mit Westbalkon, Bergblick, Einbauküche & Parkplatz, vermietet - provisionsfrei

Entdecken Sie Grassau - einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt.

Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten - Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand.

Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern.

Willkommen in diesem exquisiten Dachgeschoss-Juwel im Herzen von Grassau! Diese hochwertig sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss begeistert ab dem ersten Blick und bietet auf 79 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Nach umfassender Modernisierung, abgeschlossen im Jahr 2026, präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung und überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden verleihen den Räumen ein zeitlos elegantes Ambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die integrierte Einbauküche rundet das Gesamtbild harmonisch ab und lässt keine Wünsche offen.

Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung auf Basis von Fernwärme, die wirtschaftlich und umweltschonend zugleich ist.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 300 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 332 €.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist zum Kaufpreis von 15.000 € separat erwerbbar und rundet dieses rundum gelungene Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber hochwertiger Immobilien in einer der begehrtesten Lagen des Chiemgaus!

Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch Renditestark ist.

Highlights im Überblick:

Wohn- & Schlafräume:
- Ca. 80 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss
- Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik - pflegeleicht und langlebig
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1-2 Schlafzimmer möglich
- Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro

Küche & Sanitär:
- Separate Küche mit neuer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Technik & Ausstattung:
- Elektrik modernisiert inkl. E-Check
- Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung

Außenbereiche & Nebenflächen:
- Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum
- Außenstellplatz vorhanden

SonstigesBeim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,38 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026