Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vermietet.

- **Monatliche Nettokaltmiete**: 210,- € (entspricht 2.520,- € jährlich)
- **Aktuelles Hausgeld**: 293 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- **Wärmeversorgung**: Zentralheizung

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

**Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**

- **Wohn- und Schlafbereich** sowie **Flur** mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente
- **Bad inneliegend, gefliest, ausgestattet mit Dusche; Waschmaschinenanschluss
**Küche** mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem Fliesenspiegel und pflegeleichten Bodenfliesen
- Moderne **Klingel mit Wechselsprechanlage** für Sicherheit und Komfort
- **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und Ordnung

SonstigesKontaktaufnahme und Besichtigungstermin

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
________________________________________

Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
________________________________________

Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
________________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen