*Charmante Dachgeschoss-Whg. in Sackgassenlage*Ideal für Kapitalanleger*

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elmshorn, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus.
Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel der Bahnhof Elmshorn ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Diese charmante Eigentumswohnung dient aktuell als vermietete Einheit und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 24 Einheiten, (verteilt auf 3 Eingänge) befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes aus den 1980er-Jahren.
Auf ca. 52 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur heimeligen Loggia liegt zur Süd-West-Seite, somit bietet sie einen perfekten Ort zum Entspannen z. B. in der Abendsonne.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich der darüber liegende Spitzboden im Sondereigentum zu dieser Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft für jeden Eingang ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung ein praktischer Mehrwert für den Alltag.

**Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Postanschrift, sowie Ihre Telefonnummer und eine erreichbare E-Mail-Adresse beinhalten.**

SonstigesMEA: 517/10.000 MEA am Grdst. 76/10, sowie 267/10.000 MEA am Grdst. 76/12

Wohnungsnummer 16, Stellplatznummer 20

Wohngeld: zur Zeit EUR 345,73 | ca. EUR 137,55 nicht umlagefähig, davon ca. EUR 109,70 Rücklagen

Rücklagen: Stand zum 31.12.2025 gesamt EUR 129.529,35; Anteil für die Whg. EUR 4.262,96

Mieteinnahmen: EUR 7.680,-- per Anno

Vermietet seit 01.03.2025

StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Schleswig-HolsteinSonstiges/Wohnen: Dachboden