Schöne Maisonettewohnung in Hamm-Rhynern!

Die Immobilie befindet sich im Hammer Stadtteil Rhynern, einer überwiegend ländlich geprägten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Rhynern gilt als der flächenstärkste Stadtbezirk von Hamm und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Grün- und Ackerflächen aus, was dem Umfeld einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Gleichzeitig besitzt der Ortsteil eine gewachsene Dorfstruktur mit einem kleinen Ortskern, der in den vergangenen Jahren seinen dörflichen Charme bewahren konnte.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgesprochen günstig. Über die nahegelegene Autobahn A 2 sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Unna, Kamen oder auch das Ruhrgebiet insgesamt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Rhynern zuverlässig mit der Hammer Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Im Rahmen des städtischen Verkehrs- und Entwicklungsplans wurde die Infrastruktur zudem gezielt verbessert, sodass die Mobilität im Stadtteil als gesichert gilt.

Die Nahversorgung ist im Umfeld gegeben. Im Ortskern von Rhynern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen für Kinder und Familien, medizinische Angebote sowie Gastronomie. Zusätzlich prägen soziale und gemeinschaftliche Institutionen den Stadtteil. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, sowie im weiteren Verlauf Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Hofstrukturen, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Gesamtbild entsteht.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder, und die weite Landschaft sorgt für eine naturnahe Wohnqualität. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und einem gewachsenen sozialen Umfeld präsentiert sich Rhynern als attraktiver Wohnstandort, der ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit verbindet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Rhynern - einer charmanten und gepflegten Maisonette-Wohnung, die kaum Wünsche offenlässt. Die im Jahr 1992 in solider Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtete Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein helles und harmonisches Wohnambiente. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Badezimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für modernen Wohnkomfort. Die praktisch eingerichtete Einbauküche überzeugt durch kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich....

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Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 85,20 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 11.09.2027

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 103,78 m², vermietbare Fläche: 98,78 m², Grundstücksfläche: 2.692,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.59