Einfamilienhaus - Schlossblick, großes Grundstück und viel Nebengelass

Katelbogen ist ein Ortsteil der Gemeinde von Baumgarten, im Westen des Landkreises Rostock gelegen, ist umgeben von einer reizvollen und waldreichen Landschaft. Das nahe Warnowtal lädt zum Wandern ein, im Ortsteil Katelbogen zeugen Großsteingräber von frühzeitlicher Besiedlung.
Die Gemeinde Baumgarten liegt zwischen den Städten Bützow, Warin, Neukloster und Brüel.
In der Gemeinde Baumgarten ist ein Kräuterladen, eine Eisdiele, eine Freiwillige Feuerwehr, ein Holzhof sowie die Dorfkirche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, ärztliche Versorgungen befinden sich in Warin oder in Bützow.
Eine Bushaltestelle ist im Ort, keine 100 Meter vom Haus entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Bützow.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet auf einem eingefriedeten, ca. 1.245 m² großen Grundstück viel Platz und Privatsphäre. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.
Das im Hochparterre errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und wurde hochwertig ausgebaut. Ursprünglich in den Jahren 1920/1930 erbaut, wurde die Immobilie im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend und kernsaniert. Die Ölheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während das Erdgeschoss zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich mit Kamin sowie bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang zur Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad und drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zur ausgebauten Spitze und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Ein separater Kellerausgang führt in den gepflasterten, rückwärtig gelegenen Hof mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das nahegelegene Schloss Katelbogen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Ein Doppelcarport mit Wallbox, eine Garage inklusive Werkstatt sowie ein Sichtschutzzaun zum angrenzenden Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Auf dem im Jahr 2016 vollständig erneuerten Dach befindet sich eine Solaranlage. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingefriedet.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses ist als Bauerwartungsland ausgewiesen.

- 1920/1930 erbaut
- kernsaniert 2016 - 2020
- Ölheizung 2016 - 6.000 Liter
- Endenergieverbrauch 99,8 KWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung im EG
- Erdgeschoss mit Fliesen und OG mit Designerbodenbelag
- Kamin
- vollunterkellert
- Zaun - Sichtschutzwand
- 2 Terrassen, Ausgang EBK sowie Ausgang Keller - mit Hof komplett gepflastert
- Doppelcarport
- Garage
- Dach komplett neu 2016 mit Stein
- Solaranlage
- eingefriedetes Grundstück
- gepflasterte Auffahrt
- Drainage - neu 2023
- überdachter Holzlagerplatz neu 2026
- hochwertiges Terrassengeländer Glas/Metall neu 2026
- hochwertiger Pavillon Metall neu 2026

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