Generationenhaus im Zentrum von Falkensee

Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten.

Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird.
Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten.

Wir bieten hier ein vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Falkensee mit einem abrissreifen Nebengebäude.

Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten:
zwei im Erdgeschoss
eine im Obergeschoss
eine im Dachgeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und ist seit Februar 2025 für 1.200 € nettokalt monatlich vermietet.

Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und wird derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete von 750 € monatlich vorgesehen.

Die beiden weiteren Wohneinheiten im Haus wurden bereits saniert.

Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt 2.450 € nettokalt. Nach der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung wird eine Soll-Nettokaltmiete von 3.200 € monatlich erzielt werden.

Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen.
Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt.

- Massivhaus
- 4 Wohneinheiten
- Holzdielen
- vorwiegend neue Fenster
- neu eingedecktes Dach (Biberschwanz anthrazit engobiert)
- 3 Wohneinheiten bisher komplett saniert
- Renovierungsbedarf

StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011