Investment - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Falkensee

Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten.

Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird.
Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und überzeugt durch seinen soliden Altbau-Charme in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einen ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über zwei separate Hauseingänge, was den Zugang zu den insgesamt acht Wohneinheiten komfortabel gestaltet.

In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden im 2015/2016:
- Fassade gedämmt (mit Steinwolle, im OG zusätzlich Einblass-Dämmung mit mineralischer Perlite)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Fenster getauscht
- neue Elektrik verlegt.
Eine neue Zentralheizung mit Warmwasser (Brennwerttherme) wurde 2023 installiert.

Zudem erhielten drei Wohnungen einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Auch im Inneren wurden alle Einheiten modernisiert - neue Bäder und ansprechende Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 526 m². Das Haus ist mit einer modernen zentralen Gasheizung (Brennwerttherme) ausgestattet. Der technische und energetische Zustand des Hauses ist sehr gut und entspricht heutigen Anforderungen.

Aktuell ist eine der Wohnungen leerstehend und befindet sich in der Renovierung. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 67.200 € jährlich. Nach der Neuvermietung der freigewordenen Einheit wird eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von ca. 79.200 € erwartet.

Dieses Objekt stellt eine langfristig wertstabile Kapitalanlage dar - mit modernisiertem Zustand, gut durchdachter Aufteilung und ausgezeichnetem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.

StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert