Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial

Wohlau gehört zur Stadt Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen und zählt nur gut hundert Einwohner. Der Ort wirkt ruhig, überschaubar und gewachsen. Man kennt sich, ohne sich aufzudrängen. Seit den 1990er-Jahren organisiert ein Geselligkeitsverein Feste und gemeinsame Aktivitäten, sodass aus Nachbarn im Laufe der Zeit Bekannte werden. Wer Gemeinschaft sucht, findet Anschluss; wer eher für sich lebt, genießt die entspannte, unaufgeregte Atmosphäre.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Wald- und Wiesenbereiche der Dahlener Heide und des nahen Dröschkauer Forsts. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren, Pilzgänge oder ausgedehnte Hunderunden starten direkt vor dem Gartentor. Gleichzeitig bleiben die Wege in den Alltag kurz: Über die B182 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Rolandstadt Belgern an der Elbe mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Apotheken. Die Kreisstadt Torgau bietet zusätzliche Infrastruktur, Bahnanschluss und kulturelle Angebote; Dahlen und Strehla ergänzen das regionale Netz. So verbinden Sie naturnahe Ruhe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Dieses Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil Wohlau, richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach und nach zu ihrem eigenen Zuhause machen möchten.

Hier entsteht kein Kataloghaus von der Stange, sondern ein persönliches Wohnprojekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein freistehendes Wohnhaus mit rund 123 m² Wohnfläche, teilunterkellert, auf einem etwa 703 m² großen Grundstück und das provisionsfrei für die Käuferseite.

Ein besonderer Vorteil: Im Exposé erhalten Sie zusätzlich einen möglichen Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für diese Immobilie erstellt hat. Damit bekommen Sie nicht nur einen ersten Eindruck vom Haus, sondern auch eine Orientierung, wie sich die Immobilie Schritt für Schritt weiterentwickeln lässt.

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen

Der eigene Garten, die Nebengebäude und die ruhige ländliche Umgebung schaffen genau dieses Gefühl von Freiheit, das viele im Alltag vermissen. Wer Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Chance versteht, findet hier eine solide Grundlage: klare Strukturen, ehrliche Bausubstanz, ausreichend Platz und viel Raum für eigene Vorstellungen.

Ob als Familienhaus, Rückzugsort, handwerkliches Projekt oder langfristige Wohnperspektive, dieses Haus bietet die Möglichkeit, etwas Eigenes entstehen zu lassen.


Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren - einer Zeit, in der massive Bauweise, Ziegel, Beton und handwerkliche Substanz den Charakter vieler Häuser geprägt haben. Das Gebäude verfügt über massives Mauerwerk und vermittelt insgesamt einen aufgeräumten, gepflegten Eindruck.

In den 1990er-Jahren wurde das Dach bereits erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Damit zeigt sich das Haus nicht als Abbruchobjekt, sondern als klassisches ländliches Wohnhaus, das in Würde gealtert ist und nun auf den nächsten Entwicklungsschritt wartet.

Räume mit Alltagstauglichkeit

Mit rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Hier finden sich Räume für eine Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Essbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Hier entsteht Platz für Schlafen, Kinderzimmer oder ein ruhiges Arbeitsumfeld. Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Vorräte, Werkzeug, Technik oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Außenrollläden, sind bereits ein wichtiger Pluspunkt im Bestand. Die Hauseingangstür mit Glaseinsatz wirkt schlicht, solide und passend zum Charakter des Hauses.

Ehrlicher Technikstatus mit klarer Perspektive

Die Haustechnik entspricht dem Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes. Aktuell wird mit Öfen auf Basis fester Brennstoffe geheizt; im Energieausweis ist Holz als wesentlicher Energieträger angegeben.

Für manche Käufer ist genau das reizvoll: ein eigenes Feuer, direkte Wärme und ein Stück Unabhängigkeit. Gleichzeitig ist klar: Wer heutigen Wohnkomfort und bessere Energiekennwerte erreichen möchte, sollte die Immobilie technisch weiterentwickeln.

Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 483,29 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus, gültig bis 01.12.2035. Das bedeutet transparent: Es handelt sich nicht um ein modernes Effizienzhaus, sondern um einen klassischen Bestand mit Sanierungsbedarf - aber auch mit Substanz, an der gezielt angesetzt werden kann.

Der beigefügte Modernisierungsfahrplan zeigt mögliche Ansätze auf und kann eine gute Grundlage für Gespräche mit Energieberatung, Handwerksbetrieben oder Förderstellen sein.

Garage, Nebengebäude und Garten als echter Mehrwert

Auf dem etwa 703 m² großen Grundstück entfaltet sich der besondere Reiz dieses Angebots. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude sowie eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Für Schrauber, Bastler, Sammler, Handwerker oder kreative Menschen ist das ein echter Vorteil. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Das Nebengebäude lässt sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen.

Der Garten ist überschaubar, aber vielseitig. Hier ist Platz für Gemüsebeete, Obststräucher, Kräuter, eine Sitzecke, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen Bereich für Hund und Familie. An warmen Tagen kann sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen verlagern.


Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wohlau ist kein Haus für Menschen, die Perfektion ab dem ersten Tag erwarten. Es ist ein Haus für Käufer, die den Wert einer soliden Grundlage erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu machen.

Sie investieren hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Grundstück, ein freistehendes Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Garten und die Möglichkeit, mit überschaubarem Kaufpreis eine persönliche Wohnperspektive zu schaffen.

Wer ländliches Wohnen, handwerkliche Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Angebot mit ehrlichem Charakter und viel Luft nach oben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.StichworteBundesland: Sachsen, modernisiert: 1991