"Eigener Herd ist Gold Wert"! Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt

Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkenswerte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf über 133.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute und sichere Arbeitsplätze bieten. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl. 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. Viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs können Sie von der aus Wohnung zu Fuß erreichen, auch in die Innenstadt gehen Sie nur etwa 15 Minuten. Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die in wenigen Minuten per Rad zu erreichen sind.Audi ist von der Wohnung auch nur ein paar Minuten entfernt, das Audi Forum Ingolstadt befindet sich in nur 300 Metern Entfernung.Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, ist Ingolstadt, und darüber hinaus die Lage der Wohnung, doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1965 in solider Massivbauweise errichteten Wohngebäudes, zentrumsnah im nördlichen Stadtbereich gelegen, unweit der Audi AG. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m², das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zeigen nach Süden, ebenso der gut nutzbare Balkon. Das Elternschlafzimmer geht nach Osten, und Küche und Bad haben Nordausrichtung. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, wie Sie auf unseren Bildern sehen können. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert (Isolierglasfenster mit guten Dämmwerten und Rollos), das Bad hat neben Wanne und Dusche auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Wenn Sie diesen Platz lieber anderweitig verwenden möchten, so ist dies auch kein Problem: in der obersten Etage des Hauses gibt es einen Waschraum mit Geräten im Münzbetrieb, sowie einen Trockenraum. Der Lift fährt bis zur vorletzten Etage, so dass Sie lediglich eine Treppe bis zu dieser Etage zu steigen hätten.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, in den sich sehr gut ein- und ausfahren lässt (kein Duplexparker!).Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 413,-; hierin sind u.a. die Heizungs- und Warmwasserkosten, der Hausmeister und die Rücklagenzuführung enthalten. Die Wohnung ist bereits frei geworden, die Übergabe ist daher individuell und einfach zu vereinbaren.

Küche mit Einbauküche; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner; Lift; Südbalkon; Laminatboden in den Wohnräumen und der Diele; Bad gefliest; Garderoben-Einbauschrank; Kellerabteil; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker)

Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz.Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.