Zauberhafter Familienwohnsitz mit Wintergarten, Garage - Freude am Landleben nur 3 km von Halle (S.)

Grün und stadtnah
Die Immobilie liegt in Naundorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflich geprägten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den beiden Städten Halle (Saale) und Leipzig.

Über die nur wenige Minuten entfernte B6 sowie die Autobahn A14 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen, sodass Arbeitsorte, Bildungseinrichtungen und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind. In den angrenzenden Ortsteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Naundorf selbst bietet eine naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu Feldern, Wiesen und Radwegen. Wer eine ruhige und grüne Lage unweit der Stadt bevorzugt, ist hier genau richtig.

Wunderschöner Grundriss und hübsche Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche schöne Ausstattungsdetails.

Wintergarten und Dachterrasse
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem großen Esszimmer. Von hier aus gelangt man in zwei angrenzende Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Direkt neben dem Essbereich liegt das geräumige Wohnzimmer, mit einem Zugang zum Wintergarten.

Der vollständig verglaste Wintergarten ist ein besonderes Highlight: Er ist direkt ans Haus angebunden und bietet durch seine erhöhte Position einen schönen Blick hinab in den Garten. Von hier erreicht man sowohl die Terrasse als auch den weitläufigen Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, einladenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad bietet angenehme Größe und ist mit Fußbodenheizung und einer neuen, sehr großzügigen Dusche ausgestattet. Ein kleines, ruhiges Büro komplettiert diese Ebene und eignet sich ideal als Rückzugs- oder Arbeitsplatz.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Garage.

Großer Garten mit Brunnen und Nebengelass
Der Garten verfügt über eine Zisterne, einen eigenen Brunnen.

- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstück: 1065 m²
- 5 Zimmer
- hochwertige Fliesen- Bodenbeläge
- 1,5 Etagen (Das Obergeschoss wird auf Grund des Satteldaches nur als halbe Etage gewertet)
- Gas-Zentralheizung
- Thermo-PVC-Fenster (im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet)
- Badezimmer (OG) mit Dusche und Fußbodenheizung, separates Gäste WC im EG
- Wintergarten mit Zugang zur Gartenterrasse
- große Dachterrasse auf dem Anbau
- voll unterkellert
- Garage im Untergeschoss
- weitläufiger Garten mit Zisterne, Brunnen

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 175.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50