Im Jahr 2018 erbautes Einfamilienhaus - 5 Zimmer - 1000 m² Grundstück für Ihre Familie

Attraktives Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Lützen OT Rahna

Rahna gehört zur Stadt Lützen und liegt nur etwa acht Autominuten vom Lützener Stadtkern entfernt. Den Leipziger Stadtteil Knautnaundorf erreichen Sie in rund zehn Minuten. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Auffahrt zur A38 liegt weniger als fünf Minuten entfernt. Über die A38 besteht zudem ein direkter Anschluss an die A9, die die Großstädte München und Berlin miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem und schnell erreichbar.

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus im Lützener Ortsteil Rahna bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die den noch ausstehenden Innenausbau nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Das im Jahr 2018 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaute Haus überzeugt durch seine ruhige Lage mit weitem Blick über die angrenzenden Felder und durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern auf rund 123 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Kinderzimmer eignet, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik aufnimmt und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Eine offene Küche geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² über und schafft einen hellen, einladenden Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend liegt das etwa 22 m² große Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses.

Über eine Raumspartreppe ist der Spitzboden erreichbar, der sich ideal als zusätzliche Stellfläche eignet. Die integrierte Garage ermöglicht ein bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus und ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll.

Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Baumaterialien, eine klare Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial aus. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage zu realisieren.

Hochwertige Baumaterialien wurden verarbeitet
- 36,5 cm starkes Mauerwerk aus Porenbeton - Ytong
- 20 cm Filigrandecke
- Engobierte Tondachziegel
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Insektenschutz
- Fußbodenheizung
- Bäder - Flure - Küche und Wohn-Essbereich sind gefliest
- In Wohn- und Schlafzimmern ist überwiegend Laminat verlegt

Heizungsanlage - Strom - Wasser
- Beheizt und mit Strom versorgt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) über das Nachbarhaus. Bei Bedarf wird zusätzlich benötigter Strom vom Netzbetreiber genutzt.
- Aktuell wird die Warmwasser Aufbereitung durch Durchlauferhitzer durchgeführt, der Anschluss des Warmwasserspeichers an das BHKW muss noch erfolgen.
- Strom und Wasserversorgung erfolgt über das Nachbarhaus.

Eine eigene Erschließung an das Versorgungsnetz ist möglich und kann bei Bedarf erfolgen. Entscheidet man sich für eine Versorgung über das Nachbarhaus würden Grunddienstbarkeiten das Leitungsrecht im Grundbuch sichern.

Fertigstellung des Innenausbaus
- Teilweise fehlen noch Laminatböden in vereinzelten Zimmern
- Fliesenbeläge können je nach Geschmack getauscht werden
- Dusche und Badewanne fehlt
- Verfugungen der Fliesen in den Badezimmern
- Innentüren
- Innentreppen-Belag
- Anschluss des Warmwasserspeichers
- Garagenrolltor

Sonstiges"Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für Gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.StichworteNutzfläche: 152,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden