Perfekte Wohnung für kleine Familie mit Gartenterrasse, Balkon, TG, Leipzig- Lindenau, Solide Anlage

Die Paul-Küstner-Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs mit einer sehr guten urbanen Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und kleinere Läden entlang der Merseburger Straße und im angrenzenden Stadtteil Plagwitz.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Plagwitz ist in kurzer Zeit erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Karl-Heine-Kanäle, Grünflächen sowie das lebendige Kultur- und Kreativquartier Plagwitz zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.

Gartenwohnung mit SonnenterrasseUnzweifelhaft ist diese Wohnung sehr klug geschnitten, hell und freundlich. Ausgestattet mit allem Komfort. Aber mit diesen Merkmalen gibt es einige. Der absolute Mietgarant der Wohnung ist der kleine Garten mit Terrasse, der sich direkt am Wohnzimmer anschließt. Denn Gartenwohnungen sind in Leipzig rar und sehr begehrt. Zudem ist die sehr schöne Lage, im beliebten Stadtteil Lindenau ein wirklicher Wertfaktor. Auch ansonsten hat diese Wohnung alles, was man sich wünschen kann: - 2 Bäder- Balkon und Terrasse- Tiefgaragenstellplatz- idealer GrundrissDie ca. 87,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss, der sowohl Alltagstauglichkeit als auch Wohnqualität vereint. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus sind alle Räume sinnvoll erschlossen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Raumgröße. Die separate Küche ist gut geschnitten und ermöglicht eine praktische Anordnung von Arbeitsflächen und Stauraum.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich, der dem Schlafbereich zugeordnet ist und sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Die Terrasse ist separat gelegen und erweitert das Raumangebot des Wohnzimmers um eine zusätzliche Außenfläche.Das Badezimmer mit Badewanne ist komfortabel dimensioniert. Ergänzend steht ein Gäste-Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten- Terrasse und Tiefgaragenstellplatz- 3-Zimmer-Wohnung- Ca. 87,2 m² Wohnfläche- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-Bad mit Dusche und WC- Balkon- Terrasse- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz inklusive

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.9.2028.Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.Die Energieeffizienzklasse ist D.Am Gebäude sind Reparaturen bzw. Modernisierungen geplant. Die Kosten dafür werden im Kaufpreis berücksichtigt. Je nachdem ob die Arbeiten zum Zeitpunkt des Verkaufes bereits erledigt sind oder nicht.Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.Fotos mit KI überarbeitetUm die Privatheit der Wohnung zu schützen, wurden die Fotos teilweise mit Hilfe Künstlicher Intelligenz überarbeitet und um zu private Details bereinigt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 9.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.03, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.24