Traumhaft wohnen in Leipzig Schleußig, 2-Zi, großer Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Toplage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleussig, einer sehr beliebten und dynamischen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeithäusern, modernen Wohnanlagen sowie einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien optimal gewährleistet, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B87 und B2 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A9 und A38.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv sind die fußläufig erreichbaren Kunst- und Kulturorte der ehemaligen Industrieareale, die Grünanlagen am Karl-Heine-Kanal sowie der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine gefragte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Elsterblick vom Balkon und Aufzug im Haus
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und werden ergänzt durch einen schönen, ruhigen Balkon zur Innenhofseite mit Blick zur Weißen Elster.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine halboffene Küche. Die gesamte Westseite des Wohnbereiches besteht aus herrlich großen Balkonfensterflächen. Diese bodentiefen Fenster machen die Wohnung freundlich und hell. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der sich zu den begrünten Außenflächen orientiert und den Wohnraum angenehm erweitert.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und durch das Wohnzimmer erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Ausführung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage - ein deutlicher Mehrwert in dieser Wohnlage und ein Vorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand und wird von einer organisierten, verlässlichen Hausverwaltung betreut. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass sämtliche Etagen bequem erreichbar sind.

- ca. 50 m² Wohnfläche
- Baujahr des Gebäudes: 1998
- großer Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatböden und Fliesen
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- aktuell vermietet
- Die Küche ist Eigentum des Mieters

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist vermietet.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 11.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 8.12, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.14Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen