Landshut-Wolfgang: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Landshut-Wolfgang, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter infrastruktureller Anbindung.

Der Hauptbahnhof Landshut ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Von dort bestehen unter anderem regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Durch die Anbindung an das MVV-Netz sowie die Nähe zur A92 sind auch der Flughafen München und die Landeshauptstadt München gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen des (MVV) Stadtbusnetzes befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden. Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Mit Beginn des Schuljahres 2026/2027 nimmt die neu errichtete Grundschule Nord-West ihren Betrieb auf. Die Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Fußwege. Die Landshuter Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC. Der Balkon verfügt über eine Markise und eine praktische Abstellkammer. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten die Einbauschränke innerhalb der Wohnung.

Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

* Balkon inkl. Markise und Abstellkammer
* Einbauschränke
* Rollläden
* Großes Kellerabteil
* Neuwertige Vinylböden & Türblätter
* Tageslichtbad
* Gemeinschafsgarten mit Kinderspielplatz
* Gas-Zentralheizung

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 37.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 2.30