Familienidyll & Design-Traum in der neuen Mitte Altona: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia

ie Immobilie befindet sich in absolut begehrter und familienfreundlicher Lage in einem der spannendsten Viertel Hamburgs: der Neuen Mitte Altona.

Quartierscharakter:
Das autofreie Quartierszentrum sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und Sicherheit - ideal für Familien. Weitläufige Parks und begrünte Innenhöfe direkt vor der Tür bieten Raum für Erholung mitten in der Stadt.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Lage bietet eine perfekte Nahversorgung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bio-Märkte, Supermärkte, Drogerien sowie charmante Cafés und Restaurants. Kitas und Schulen sind direkt im Quartier integriert oder befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kultur & Urbanität:
Die angrenzenden Trendviertel Ottensen und das Schanzenviertel sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vielfalt an kleinen Boutiquen, Bars und kulturellen Einrichtungen wie den "Hallenbad" oder die "Fabrik".

Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Bahnhof Altona (Fern- und S-Bahn) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Buslinie 15 hält fast direkt vor der Tür und verbindet Sie schnell mit dem Hamburger Stadtzentrum oder der Universität. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Bahrenfeld erreichbar.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit familiengerechter Funktionalität. Der durchdachte Grundriss trennt den großzügigen Gemeinschaftsbereich geschickt von den privaten Schlafräumen.

Wohnen & Kochen: Der offene Wohn-/Essbereich überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Von hier aus betreten Sie die ca. 10 m² große, überdachte Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Schlafen & Rückzug: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad "en Suite".

Bäder: Zwei Badezimmer - ein modernes Vollbad mit Badewanne und ein separates Duschbad - sind mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Komfort: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden.

Objektart: Etagenwohnung (Neubau-Standard)

Lage: Hamburg, Altona-Nord (Neue Mitte Altona)

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 101,50 m²

Etage: 2. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar)

Baujahr: 2020

Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattung

Kaufpreis: 990.000 €

Hausgeld: ca. 333 € / Monat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

PROJEKTHIGHLIGHTS

Urbanes Wohnen im preisgekrönten Quartier: Die Wohnung befindet sich in der "Neuen Mitte Altona", einem der modernsten und lebenswertesten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs, das durch Nachhaltigkeit und hohe architektonische Qualität besticht.

Lichtdurchflutetes Design: Die ca. 33 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten Zugang zur großzügigen Loggia.

Hervorragende Energiebilanz: Dank modernster Fernwärmetechnik und solarunterstützter Energieversorgung (KWK) ist die Immobilie energetisch für die Zukunft bestens aufgestellt.

Hochwertige Ausstattung: Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine exklusive Design-Küche und zwei moderne Bäder unterstreichen den Premium-Anspruch.

Provisionshinweis3,57 %
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.SonstigesZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Energieausweis: Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor.

Heizungsart: Fernwärme / Fußbodenheizung.

Besichtigung: Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin, um Ihnen diese Ausnahmewohnung vor Ort zu präsentieren.

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Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.17