Exklusiv für Sie: Geräumige und sanierte Eigentumswohnung in Top-Lage von Lotte - Ihr neues Zuhause!

Lage - Lotte: Ländlicher Charme mit perfekter Anbindung

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Alt-Lotte (Gemeinde Lotte, NRW). Die Gemeinde überzeugt durch ihren ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragende Lage am "Lotter Kreuz" besteht eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 30. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten einen 20-Minuten-Takt.

Lage und Zustand:
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 5-Zimmer-Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Alt-Lotte anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich über ein ca. 1,6 Hektar großes Gemeinschaftseigentumsgrundstück, das Ruhe und viel Freiraum bietet.

Die Instandhaltung wurde stets großgeschrieben. In den letzten Jahren wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster (2018), teilweise der Dächer, Balkongeländer und der Heizungsanlage durchgeführt. Weitere wertsteigernde Maßnahmen (z.B. Dächer nach KfW-Vorgaben) sind bereits beauftragt. Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern jahrzehntelang genutzt und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr guten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Das Bad wurde zuletzt im März 2025 umfassend saniert. Die Rücklagen für diese Einheit sind solide (zum 31.12.2025: 2.664 €).

Aufteilung:
Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC und einen Balkon.

| Merkmal | Wert |

| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Zimmer | 5 |
| Etage | 1. OG rechts |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1975 (fortlaufend saniert) |
| Verfügbar ab | Februar 2026 |
| Hausgeld | 265 € |

Ausstattungshighlights:
. Balkon
. Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
. Badezimmer mit Badewanne (neu 2025)
. Separates WC
. Kellerabteil (abschließbar)
. Zwei zugewiesene, nahegelegene PKW-Stellplätze
. Mitnutzung der großen Gemeinschaftsgrünfläche inkl. Spielplatz

SonstigesHinweis zur Käuferprovision und rechtliche Grundlagen

Dieses Angebot wird von mir, Karin Determann, als Vermittlerin betreut.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich meiner gesetzlich geschuldeten Käuferprovision.

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dies entspricht den aktuellen Marktgepflogenheiten und den gesetzlichen Vorgaben für Immobilienmakler.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Karin Determann
(E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de - Diese Angabe ist eine Annahme, da Ihre E-Mail im Kontext des Anbieters stand)

Gerne weise ich Sie darauf hin, dass für den Erwerb dieser Immobilie die üblichen gesetzlichen Vorschriften (z.B. Grundbuchordnung, BGB) gelten. Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nur im Rahmen der üblichen Sorgfaltspflichten übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1