FREIWERDENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN IBBENBÜREN! Top-Lage nahe Aasee - Geheizt mit ERDWÄRME!

Diese Immobilie besticht durch ihre 1A-Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Ibbenbüren. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und Naherholung. Die Innenstadt und der beliebte Aasee sind fußläufig erreichbar.

Ibbenbüren (ca. 52.000 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahn sowie Bus und Bahn sind die umliegenden Städte wie Rheine (ca. 20 km), Osnabrück (ca. 27 km) und Münster (ca. 45 km) auch für Berufspendler schnell erreichbar

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Ibbenbüren! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird frei von Mietern übergeben und bietet Ihnen damit die freie Wahl: Einzug oder Neuvermietung zu Top-Konditionen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage an der Münsterstraße. Der Grundriss.jpg] überzeugt durch seinen hellen und logischen Schnitt:

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück.

Ein Elternschlafzimmer und ein zweites Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) bieten flexible Nutzung.

Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.jpg] zur Verfügung.

Potenzial und Modernisierung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen gibt. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche und ein eigener Stellplatz enthalten.

WEG-Stabilität und Finanzen (Transparente Fakten)

Die Eigentümergemeinschaft Münsterstraße agiert vorausschauend und professionell verwaltet.

Solide Rücklagen: Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug im April 2024 über 20.249,96 €.

Aktuelle Themen (Klarheit für Investoren): Die WEG diskutiert aktiv über notwendige Sanierungen (Türreparaturen im Keller, Dachfenster, Abflüsse).. Die Rücklagenzuführung wurde bewusst angepasst, um diese Maßnahmen zu sichern.jpg].

Hausgeld: Das Hausgeld von 401,00 €/Monat.jpg] ist angemessen, und die WEG ist zur Wahrung der Liquidität verpflichtet

Top-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Aasee und zur Innenstadt von Ibbenbüren.

Frei verfügbar: Wird im Leerstand übergeben (verfügbar ab 01/2026).

Nachhaltige Energie: Beheizung durch ERDWÄRME!

Südwest-Balkon: Mit Blick ins Grüne.

Inklusive: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Inklusive: Eigener PKW-Stellplatz.

Hell: Überwiegend bodentiefe Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden.

Praktisch: Tageslichtbad , separates Gäste-WC , Abstellraum in der Wohnung.

Viel Stauraum: Eigener Kellerraum UND eigener Dachbodenanteil.
Objekttyp: Dachgeschosswohnung (2. Etage)

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)

Verfügbar ab: Januar 2026 (Wird leer übergeben!)

Heizung: ERDWÄRME (Bedarfsausweis)

Balkon: Ja, Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne

Küche: Einbauküche im Preis INKLUSIVE!

Bad: Tageslichtbad mit Duschwanne

Extra: Separates Gäste-WC

Stauraum: Eigener Kellerraum + separater Dachboden

Parken: Eigener Stellplatz

SonstigesEnergieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr (Gebäude): 1993

Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vocando Solutions UG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen (§656c BGB).

Ihr Ansprechpartner
Manuel Ritter Vocando Solutions UG Mobil: 0176 24784733 E-Mail: manuel.ritter@vocando-solutions.deEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen