Exklusives Investment-Paket: 4 gepflegte Eigentumswohnungen in Top-Uni-Lage Münster-Gievenbeck

Münster-Gievenbeck - Wo Wissenschaft auf Lebensqualität trifft

Die Makrolage: Münster - Eine Stadt mit eingebauter Wertgarantie
Münster ist nicht nur eine der lebenswertesten Städte Deutschlands, sondern auch ein Immobilienmarkt von außergewöhnlicher Stabilität. Als bedeutendes Oberzentrum, renommierter Wissenschaftsstandort und eine der fahrradfreundlichsten Städte Europas zieht Münster kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte, Studenten und Familien an. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.

Die Mikrolage: Gievenbeck - Das pulsierende Herz der Forschung
Die Heinrich-von-Kleist-Straße liegt im begehrten Stadtteil Gievenbeck, der sich in den letzten Jahrzehnten zum wichtigsten Wissenschaftsstandort Münsters entwickelt hat.

Wissenschaft & Medizin in Laufnähe: Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Münster (UKM), dem Technologiepark sowie den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU) macht diese Lage zu einem Magneten für eine erstklassige Mieterstruktur. Wissenschaftliche Mitarbeiter, Ärzte und Studenten suchen hier gezielt nach Wohnraum, um von kurzen Wegen zu profitieren.

Infrastruktur der kurzen Wege: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Grüne Oase & Freizeit: Trotz der zentralen Anbindung an die Forschungszentren bietet Gievenbeck einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Gievenbecker Bach und weitläufige Grünzüge laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Konnektivität & Mobilität
Die Anbindung ist exzellent:

ÖPNV: Mehrere Buslinien verkehren in engem Takt und bringen Bewohner in etwa 15-20 Minuten direkt in die historische Altstadt oder zum Hauptbahnhof.

Fahrrad (Leeze): In Münster das wichtigste Verkehrsmittel - alle Uni-Einrichtungen sind über gut ausgebaute Radwege in wenigen Minuten erreichbar.

Autobahn: Die Autobahnen A1 und A43 sind über die naheliegende Anschlussstelle in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Fazit für den Investor
Investieren Sie dort, wo die Nachfrage systemimmanent ist. Die Kombination aus der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region (UKM/Uni) und einer familienfreundlichen, grünen Infrastruktur macht Gievenbeck zu einer "Sicheren Bank" in jedem Immobilienportfolio. Leerstand ist hier bei marktgerechter Vermietung praktisch ein Fremdwort.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilien-Portfolio bestehend aus vier gut geschnittenen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Das Paket (WE 54, 58, 65, 68) bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² und ist vollständig an zuverlässige Mieter (teils langjährig, teils über soziale Träger gesichert) vermietet.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr 1962), der kontinuierlich instand gehalten wurde. Ein wesentlicher energetischer Meilenstein war die komplette Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 2018. Die Einheiten bestechen durch funktionale 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse, die in Münster-Gievenbeck aufgrund der Nähe zur Universität und zum Klinikum (UKM) dauerhaft Bestpreis-Vermietbarkeit garantieren.

Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben: Teilweise sind hochwertige Granitböden verlegt, und in den Wohnbereichen sorgen Kamine für ein exklusives Ambiente. Die Bäder wurden sukzessive modernisiert (u.a. Eckbadewannen und barrierefreie Duschen).

Portfolio-Struktur: 4 Einheiten im Paket (ca. 67 m² bis 70 m² pro Wohnung).

Zustand: Sehr gepflegter Gebrauchszustand, kein akuter Sanierungsstau in den Sondereigentumseinheiten.

Dach: Energetisch saniert und gedämmt in 2018.

Interieur: Granitböden, Kaminöfen, modernisierte Sanitärbereiche.

Außenbereich: Jede Einheit verfügt über einen Balkon/Loggia.

Technik: Anschluss an Fernwärme, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung vorhanden.

Sicherheit: Videoüberwachung und Wachdienst im Objekt etabliert.

Finanzielle Eckdaten
Kaufpreis Paket: 750.000,00 €

Ist-Miete p.a.: ca. 26.220,00 € (Steigerungspotenzial vorhanden).

Bruttorendite: ca. 3,5 %.

Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. (fällig mit notarieller Beurku

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 273,30 m², vermietbare Fläche: 273,30 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert