Entwicklungspotenzial pur! 1.104 m² Grundstück mit Altbestand (Sanierung oder Neubau) in ruhiger Sackgassenlage

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Ibbenbüren-Bockraden. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne störenden Durchgangsverkehr, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Ibbenbüren ist mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt im Tecklenburger Land und hat sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem modernen, zukunftsorientierten Technologiestandort entwickelt. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ein umfangreiches Bildungs-, Betreuungs- und Kulturangebot aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.

Zudem besticht die Lage durch den schnellen Zugang in die Natur - ideal für Spaziergänge und Naherholung. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Großstädte Osnabrück und Münster zügig erreichbar, was Ibbenbüren als Wohnort (mit einem im Vergleich deutlich attraktiveren Preisgefüge) besonders wertvoll macht.

Ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten: Dieses Immobilienangebot
richtet sich an Visionäre, Handwerker und Bauträger . Auf einem
außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 1.100 m² in bester
Wohnlage von Ibbenbüren erwartet Sie ein Altbestand mit erheblichem
Gestaltungspotenzial.
Das bestehende Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1927 , mehrfach
erweitert) bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von
ca. 110 m²
. Hinzu kommen ein ca. 27 m² großer Wintergarten, ein Teilkeller
(ca. 26 m²) sowie großzügige Garagen- und Abstellflächen (ca. 25 m²).
Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Das Dach
wurde vor etwa 15 Jahren komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch
die Fenster ausgetauscht und die Fassade renoviert.
Das Haus ist sanierungsbedürftig (u.a. ist eine neue Heizungsanlage
erforderlich) und bietet Ihnen die Chance, mit staatlichen Fördermitteln
(z.B. für energetische Maßnahmen) ein modernes, zeitgemäßes Zuhause
ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Das Highlight: Maximale Neubau-Optionen
Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, bietet dieses
Grundstück aufgrund seiner schieren Größe und des Zuschnitts ideale
Bedingungen für eine Neubebauung. Der Altbestand kann mit
überschaubarem Aufwand abgerissen werden. Laut gültigem
Bebauungsplan der Stadt Ibbenbüren bietet das Areal ein enormes
Spektrum für Projektentwickler:
Bau einer repräsentativen Stadtvilla mit weitläufigem Garten
Teilung für zwei freistehende Einfamilienhäuser (auf je ca. 500 m²
Grundstück)
Errichtung von zwei Doppelhäusern
Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 8 Wohneinheiten (insgesamt
über 600 m² Wohnraum in 2-geschossiger Bauweise realisierbar)
(Hinweis: Verbindliche Angaben zur konkreten Bebauung sind im Einzelfall
bei der zuständigen Baubehörde der Stadt Ibbenbüren einzuholen).

Massivbauweise mit Anbauten
Wintergarten
Teilunterkellert
Dach, Fenster und Fassade vor ca. 15 Jahren erneuert
Heizungsanlage muss vom Käufer neu installiert werden (Energieausweis
liegt aufgrund ausgebauter Heizung nicht vor)
Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Kaufpreis: 259.000 €
Grundstücksfläche: ca. 1.104 m²
Wohnfläche (Altbestand): ca. 110 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1927 (Anbauten 1942, 1955, 1985)
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Absprache

Provisionshinweis3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in
Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den
beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig. Die Provision ist an die
Vocando Solutions UG zu zahlen.
Nächster Schritt: Möchten Sie sich das Grundstück und den Altbestand
einmal unverbindlich vor Ort ansehen oder benötigen Sie vorab den
Bebauungsplan für Ihre eigene Projektkalkulation? Melden Sie sich gerne
direkt bei mir!StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen