Wohnung in Osnabrück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Rostocker Straße, einer etablierten und ruhigen Wohngegend im beliebten Osnabrücker Stadtteil Haste/Schinkel (Nordosten).

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Naherholung: Das beliebte Nettebad sowie umliegende Grünzüge und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Die Osnabrücker Innenstadt sowie Universität und Hochschule sind schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A33.

Diese erstklassig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist eine Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine verlässliche Mieterstruktur legen.

Die ca. 84 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der neben dem großzügigen Wohnbereich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume (flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder für lukrative WG-Konzepte) bietet.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung vor rund 10 Jahren. Hierbei handelte es sich nicht um reine Schönheitsreparaturen, sondern um eine echte Kernsanierung der relevanten Gewerke: Die Bäder wurden inklusive aller Leitungen erneuert, die Elektrik (Sicherungskasten) auf den neuesten Stand gebracht sowie sämtliche Innentüren und Bodenbeläge ausgetauscht. Laufende Instandhaltungen durch regionale Fachbetriebe sorgen dafür, dass sich das Objekt ohne versteckten Sanierungsstau präsentiert.

Ausstattung & Highlights

Badezimmer & Sanitär: Komplett erneuertes Hauptbadezimmer sowie ein modernes, separates Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitgemäßen Fliesen.

Küche: Eine gepflegte, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Außenbereich: Sonnige Loggia, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Parken & Stauraum: Eigene Einzelgarage und ein separater, privater Kellerraum.

Innenausbau: Fachmännisch glatt gespachtelte und gestrichene Wände, moderne Bodenbeläge und erneuerte Innentüren im gesamten Wohnbereich.

Provisionshinweis5,95
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.SonstigesWirtschaftlichkeit & Investment

Die Wohnung bietet ein "Sorgenfrei-Investment". Sie ist derzeit an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben. Durch die vertraglich vereinbarte Staffelmiete profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer planbaren Rendite und kontinuierlichen Wertsteigerung - und das bei minimalem administrativen Aufwand.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen