Top-Investment in Münster-Gievenbeck: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Bj. 2015) mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Münster-Gievenbeck - Wo Bildung und Wohnkomfort verschmelzen
Die Immobilie befindet sich in , einer Lage, die bei Mietern (insbesondere Klinikpersonal des UKM und Akademikern) höchste Priorität genießt.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Bildung & Arbeit: Das Universitätsklinikum Münster (UKM) sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der WWU Münster sind nur wenige Minuten entfernt.

Anbindung: Eine exzellente Busanbindung bringt Sie in ca. 12-15 Minuten direkt in die Münsteraner Altstadt. Die Autobahnen A1 und A43 sind über die naheliegende B54 schnell erreichbar.

Top-Investment in Münster-Gievenbeck: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Bj. 2015) mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Kaufpreis: 255.831 €

Kategorie: Eigentumswohnung / Kapitalanlage

Wohnfläche: 48 m² (Referenzobjekt)

Zimmer: 2

Baujahr: 2015

Hausgeld: 145 €

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: "Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.")

Nachhaltigkeit trifft Bestlage: Ihr neues Renditeobjekt in Münster-Gievenbeck

In einem erstklassig gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten bieten wir Ihnen hier eine hochmoderne Eigentumswohnung an, die speziell für Kapitalanleger ein Höchstmaß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit bietet. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude setzt technische Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung. In Kombination mit der hochwertigen 3-fach-Isolierverglasung und den elektrischen Rollläden resultiert daraus eine exzellente Energiebilanz, die langfristig niedrige Nebenkosten und eine hohe Mieterattraktivität garantiert.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Grundriss und eine gehobene Innenausstattung, unter anderem mit edlen Granitböden. Ein sonniger Balkon/Terrasse sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Paket ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine stabile Rendite in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters.

Verfügbare Einheiten im Überblick (Portfolio-Option):

Neben der hier beworbenen 48 m² Wohnung besteht die seltene Gelegenheit, weitere Einheiten in diesem Objekt zu erwerben. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine homogene Mieterstruktur und den neuwertigen Zustand aus.

Weitere verfügbare Flächen (Datenangaben):

Einheit 1: EG, ca. 71,74 m², 3 Zimmer, Terrasse

Einheit 2: EG, ca. 76,21 m², 3 Zimmer inkl. Hobbyraum, Terrasse

Einheit 3: EG, ca. 64,37 m², 3 Zimmer, Terrasse

Einheit 4: 1. OG, ca. 60,63 m², 2 Zimmer, große Dachterrasse

Einheit 5: 1. OG, ca. 58,18 m², 2 Zimmer, Balkon

Einheit 6: 1. OG, ca. 65,37 m², 3 Zimmer, Balkon

Einheit 7: DG, ca. 67,61 m², 3 Zimmer, Loft-Charakter

Detaillierte Mietaufstellungen und Einzelpreise zu den weiteren Einheiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem diskreten Datenraum.

Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (zukunftssicher gemäß GEG).

Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar.

Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Sicherheit: Elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Böden: Exklusive Granitbeläge in den Wohnbereichen.

Stellplatz: Eigener Stellplatz/Garage der Wohnung zugeordnet.

Extras: Moderne Einbauküche bereits im Mietpreis inkludiert.

Provisionshinweis5,95 %
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Da es sich bei diesem Objekt um eine reine Kapitalanlage handelt, ist die Courtage in voller Höhe vom Käufer zu tragen.SonstigesDieses Angebot ist als reine Kapitalanlage konzipiert. Die Verwaltung des Objekts ist professionell organisiert, sodass für den Investor ein minimaler Verwaltungsaufwand entsteht. Aufgrund der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine spätere Einzelvermarktung der Einheiten jederzeit rechtlich abgesichert.

3. Energieausweis (für Propstack)

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme/Wärmepumpe (gemäß Angabe)

Energieeffizienzklasse: A (oder B, laut Angabe "besonders energieeffizient")

Baujahr Anlagentechnik: 2015

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vocando Solutions UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).

Hinweis zur Provisionspflicht:
Dieses Objekt wird als reine Kapitalanlage / Investmentobjekt veräußert. Die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen (§ 656c BGB) findet hier keine Anwendung, da der Erwerb nicht zum Zwecke der Eigennutzung durch einen Verbraucher erfolgt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert