Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Neue Heizung (2025) auf Nießbrauchbasis

Bodenwöhr liegt im Herzen der Oberpfalz im Landkreis Schwandorf und wird durch den Hammersee geprägt, der mit etwa 30 Hektar Fläche als Natur- und Erholungsraum ein zentrales Element des Ortsbildes ist. Die Gemeinde liegt rund 370 Meter über dem Meeresspiegel in der Bodenwöhrer Senke, die von Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Bächen umgeben ist.
Verkehrstechnisch ist Bodenwöhr gut erschlossen. Durch den Ort verläuft die B85, die eine schnelle Verbindung nach Schwandorf, Cham oder Regen ermöglicht. Die A93 liegt rund 15 Kilometer entfernt und bindet an Regensburg sowie den Norden Bayerns an. Das Gewerbegebiet im Ortsteil Blechhammer ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bahnhof Bodenwöhr-Nord, an der Strecke Schwandorf-Furth im Wald, besteht zudem eine direkte Bahnanbindung, ergänzt durch regionale Buslinien nach Schwandorf und Nittenau.
Die nächstgrößeren Städte sind Nittenau (13 km), Schwandorf (15 km) und Regensburg (45 km). Nittenau bietet Grundversorgung und Schulen, Schwandorf fungiert als Kreisstadt mit Krankenhaus, Verwaltung und Einkaufszentrum, während Regensburg als Universitäts- und Wirtschaftsstandort eine Vielzahl an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt: In Bodenwöhr sind rund 313 Firmen gemeldet, insgesamt gibt es ca. 1.400 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Neben Handwerk, Handel und Dienstleistungen sind kleinere Industrieunternehmen vertreten. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Städte, wodurch Bodenwöhr vor allem als attraktiver Wohn- und Lebensort gilt.
Der Hammersee und die umgebende Landschaft bieten hohen Freizeitwert: Sandstrände, Bootsverleih, Angelmöglichkeiten sowie ein sechs Kilometer langer Rundweg laden zu Erholung und Aktivität ein. Ein direkt am See gelegener Campingplatz, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Oberpfälzer Wald machen den Ort auch touristisch interessant. Natur, Infrastruktur und regionale Anbindung schaffen so eine hohe Lebensqualität.

*** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG ***

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität und eine clevere Investition perfekt vereint!
Dieses wundervolle und sehr großzügige Zweifamilienhaus, eingebettet in ein herrlich eingewachsenes Grundstück, wartet darauf, Ihr Portfolio zukunftssicher zu bereichern.

Ein Ort zum Wohlfühlen: Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Inneren überzeugt das gesamte Haus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Helle, beigefarbene Fliesen schaffen ein freundliches und weitläufiges Ambiente.

Zwei Wohnungen, doppelter Charme: Die Immobilie beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, die beide durch ihre Großzügigkeit und durchdachten Grundrisse bestechen. Im Erdgeschoss erleben Sie das Gefühl von Freiheit im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum charmanten Wintergarten, der Terrasse und dem wundervollen, grünen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie, die dem Raum eine einzigartige, luftige Atmosphäre verleiht.

An kalten Tagen sorgt auf beiden Etagen ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die beiden Einbauküchen sind mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, Siemens und AEG ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

2025 wurde eine neue Heizanlage eingebaut, zusätzlich wird das Badezimmer im Obergeschoss aufwendig und altersgerecht umgebaut.

Die besondere Investment-Chance: Diese Immobilie wird als eine besondere Form der Kapitalanlage verkauft. Sie erwerben das Haus zu einem deutlich reduzierten Preis, da für die jetzigen Eigentümer (70 und 71 Jahre) ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen wird.
--> Statt des Marktwertes von ca. 550.000 € erwerben Sie die Immobilie für nur 300.000 €

Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Zwei vollwertige Wohneinheiten: Das Haus bietet zwei separate, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für eine flexible Nutzung in der Zukunft.

Moderne & hochwertige Materialien: Die Wohnräume sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Gemütliche Kaminöfen: In jeder der beiden Wohnungen sorgt ein eigener Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.

Exklusive Außenbereiche: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Freisitz:

Erdgeschoss: Ein heller Wintergarten, eine sonnige Terrasse und der direkte Zugang zum wunderschönen, eingewachsenen Garten.

Hochwertige Markeneinbauküchen: Beide Küchen sind voll ausgestattet mit Qualitätsgeräten namhafter Hersteller (Bosch, Siemens, AEG).

Besonderes Wohnambiente: Eine offene Galerie im Obergeschoss schafft ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl.

Komfortables Parken: Zwei feste Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima.

SonstigesProvisionsregelung:
Die Käuferprovision i.H.v. 17.850 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Für den Nießbrauch wurde hier ein Wert von 150.000 Euro ermittelt.

Wichtige Hinweise zum Nießbrauchrecht: Dieses Angebot ist eine Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis. Bitte beachten Sie die folgenden Punkte:
- Grundbucheintrag: Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht an erster Rangstelle in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Der Käufer wird als juristischer Eigentümer in Abteilung I eingetragen.
- Kosten und Instandhaltung: Die Nießbrauchnehmer (die aktuellen Eigentümer) tragen für die gesamte Dauer des Nießbrauchs sämtliche laufenden Kosten, Abgaben sowie alle Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie. --> Sie investieren, ohne sich um die laufenden Belastungen kümmern zu müssen.

Eigennutzung: Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Beendigung des Nießbrauchrechts (z.B. durch Ableben der Berechtigten oder freiwilligen Verzicht) und der entsprechenden Löschung im Grundbuch möglich.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert