Kapitalanlage mit Rückanmietung - Exklusiver Atriumbungalow

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Mannheimer Stadtteils Vogelstang (PLZ 68309). Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Flachdachbungalows und großzügigen Grünflächen, die für viel Licht und Privatsphäre sorgen. In dieser ruhigen Anliegerstraße wohnen Sie abseits des Trubels, genießen aber dennoch alle Vorzüge einer urbanen Anbindung. Es ist eine ideale Adresse für Familien und Paare, die das Besondere suchen.BASF und City vor der Tür Der Standort punktet mit kurzen Wegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Mannheimer Innenstadt (die "Quadrate") mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten an den Planken, dem Wasserturm und dem beeindruckenden Barockschloss ist sowohl mit dem PKW als auch mit der direkten Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufstätige ist die Lage strategisch perfekt: Über die B38 und die A6 besteht eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Insbesondere für Mitarbeiter der BASF in Ludwigshafen - dem größten Arbeitgeber der Region - ist der Arbeitsweg kurz und komfortabel. Auch weitere Großunternehmen wie Roche oder John Deere sowie die renommierte Universität Mannheim sind zügig zu erreichen.Vogelstang wurde als "Stadt im Grünen" konzipiert und bietet eine autarke Infrastruktur. Das örtliche Einkaufszentrum hält Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken bereit. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Ein dichtes Netz an Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium (Geschwister-Scholl-Schule) befindet sich direkt im Stadtteil und ist oft fußläufig oder per Fahrrad sicher erreichbar.Der Freizeitwert beginnt hier direkt vor der Haustür. Die beiden Vogelstangseen sind das Herzstück des Stadtteils und laden zum Spazierengehen, Joggen und Erholen ein. Wer noch mehr Grün sucht, findet im nahen Käfertaler Wald oder im berühmte Mannheimer Luisenpark weitere Oasen der Entspannung.

Dauerhaft vermietetes Objekt - Kapitalanlage! Dieser außergewöhnlich helle und elegante Atriumbungalow empfängt Sie in absolut ruhiger Seitenstraßenlage und überzeugt schon beim ersten Schritt durch die Haustür mit einem Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Das repräsentative Entree öffnet sich fließend in den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses ganz auf Komfort und geselliges Beisammensein ausgelegt ist. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der exklusiven Materialwahl: Edle Bodenbeläge aus poliertem Marmor und Granit ziehen sich durch die Wohnräume und verleihen der Immobilie eine zeitlose, luxuriöse Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Angrenzend befindet sich die moderne, hell gestaltete Küche, die mit hochwertigen Markengeräten keine Wünsche offenlässt.Der Schlafbereich im Erdgeschoss besticht durch warmes Echtholzparkett und eine direkte Verbindung zur Natur: Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus treten Sie in den idyllischen, absolut uneinsehbaren Gartenbereich. Dieser Atriumgarten verwandelt sich im Sommer in ein blühendes Paradies und dient als erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Bäder setzen das exklusive Designkonzept fort: Ausgestattet mit Granit und seltenem Onyx, bieten sie Wellness-Flair im eigenen Zuhause.Das Objekt bietet weit mehr als nur das Erdgeschoss. Das Untergeschoss überrascht mit einem enormen Platzangebot und Tageslicht. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, die sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder als Home-Office-Bereich eignen. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang über den Garten, der diesem Bereich eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit verleiht. Viel Stauraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Die Immobilie wurde durch regelmäßige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen stets in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand gehalten. Ob als großzügiges Refugium für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch oder als ideales Zuhause für eine Familie - dieser Bungalow passt sich Ihren Lebensphasen flexibel an und bietet zahlreiche HIGHLIGHTS: - Großzügiges Raumgefühl: Heller Atriumbungalow mit weitem Empfang und offenem Wohn-Essbereich. - Exklusive Materialien: Edle Böden aus Marmor, Granit und Parkett sowie Kaminofen. - Privatsphäre im Grünen: Idyllischer, uneinsehbarer Atriumgarten (Zugang von Wohn- & Schlafzimmer). - Luxus-Bäder: Hochwertige Gestaltung mit Onyx, Granit und Dornbracht-Armaturen. - Heizung & Energie: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, gemütlicher Kaminofen und zukunftssichere Fernwärme. Außerdem Klimageräte, welche auch zum Heizen genutzt werden können. - Sicherheit: Ausgestattet mit einer speziellen Eingangssicherheitstüre. - Raumwunder: Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, Hobbyraum und separatem Gartenzugang. - Küche: Moderne Einbauküche mit Markengeräten. - Zustand: Laufend saniert und sehr gepflegt. - Sicherheit: Hochwertige Eingangssicherheitstüre für ein geschütztes Wohngefühl. - Luxus-Details: Exklusive Design-Armaturen der Marke Dornbracht in den Bädern. - Zukunftssichere Energie: Wartungsarme und effiziente Beheizung über Fernwärme. - Parken: Eigene Garage für Ihren PKW, mit Elekrotor. - Kein Renovierungsstau: 2018 wurde das Dach erneuert, bereits 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungen von Heizung, Elektrik, Haustüre und Fenstern (Rollläden) sowie dem Gartenbereich mit großer Sonnenmarkise.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.RÜCKMIETVERKAUF:Die Immobilie bietet eine gute Anfangsrendite bei einer Kaltmiete von 2.000 Euro/Monat. Ein Selbstbezug ist nicht möglich. Die Eigentümer erhalten einen Mietvertrag, wobei hier die Eigenbedarfskündigung für beide (80 und 81 Jahre alt) auf Lebzeiten ausgeschlossen wird. Die Verkäufer behalten sich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeiten vor. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Kapitalnachweis oder vorliegender Finanzierungsbestätigung der Bank möglich.Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen bzgl. Selbstbezug bleiben unbeantwortet.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 1.25, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 6.12, Distanz zur Hauptschule: 19.88