KFW - saniertes und pflegeleichtes Stadthaus in ruhiger Lage mit Garage - neuwertiger Zustand

Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule, der ÖPNV mit Bahnhof und Busverbindung, Ärzte/Apotheke - alles ist in der Nähe.

Für Familien mit Nachwuchs sind vom Kindergarten, Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sämtliche Betreuungs- und Bildungshäuser fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt hat für Bahnfreunde einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinmetropolen.
Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim (Änderungen vorbehalten).

Der ORN bietet die Busverbindung zwischen Mainz, Nieder-Olm, Sörgenloch, Hahnheim, Köngernheim, Undenheim, Dexheim, Nierstein und Oppenheim (Änderungen vorbehalten).

Die Lage am Rhein und in der Weinanbauregion von Rheinhessen zählt zu den schönsten Regionen der Bundesrepublik - auch kulinarisch findet jeder bei den unzähligen Restaurants, Cafes und Eisdielen die passende Örtlichkeit.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit einer ca 21 m² großen Sonnenterrasse ausgestattet, gelegen in einem ruhigen Gebiet von Nierstein.

Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst.

Über 156 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen, jede mit WC, schaffen viele Möglichkeiten, und sind mit Parkett- und Natursteinboden ausgestattet.

Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau,
Fassade mit Dämmung.

Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe.

In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht, ergeben zusammen über 24 m² Fläche.

Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen.

Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche.

Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer, bei Bedarf auf drei Räume teilbar,
dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die eingezogenen Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl.

Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden.

Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 m² - mit Ausblick.

Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein.

Ein Garagenstellplatz gehört zum Haus dazu.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
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Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- 2015 und 2023 kernsaniert
... Ursprung ca aus dem Jahr 1900

- professionelle Ausführung der Gewerke

- exklusive Ausstattung

- ca 156 m² Wohnfläche

- ca 338 m² Grundstück bezieht sich auf das gesamte Flurstück

- Sonnenterrasse ca 21 m²

- 5 Schlafzimmer

- Essküche mit angrenzenden Vorratsraum (Tageslicht)

- 2 Tageslichtbadezimmer

- Gäste-WC mit Tageslicht

- auf jeder Etage ein WC

- Edelstahlhandläufe

- Garage mit elektrischem Rolltor / Fernbedienung

- Gewölbekeller

- überdachter Hauszugang

- wertvoller Dachüberstand schützt die Fassade

- pflegeleichte Aussenanlage

Kernsanierung bis 2015 und 2023:

... Fassade mit Dämmung

... Isolierverglasung

... Niedrigenergie-Heizung

... Wasser- /Abwasserleitungen

... Elektrik

... einbruchhemmende Haustür

... Natursteinböden und Parkett

... 2023 Dachsanierung: Aufsparrendämmung / engobierte Pfannen / Edelstahlvertäfelung / Holzverkleidung im Simsbereich

ProvisionshinweisDie Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen