Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garagen und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im gefragten Kasseler Stadtteil Bettenhausen, einem etablierten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie wichtiger Arbeitgeberstandorte. Darüber hinaus profitieren Pendler von den kurzen Wegen zu den überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen.

Der Stadtteil Bettenhausen erfreut sich aufgrund seiner urbanen Struktur, der guten Nahversorgung und der attraktiven Wohnqualität einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dies schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Ertragsperspektiven.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kassel-Bettenhausen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Vermietungsabsicht dar. Das massiv errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und überzeugt durch seinen sofort nutzbaren Zustand.

Die Wohnungen bieten helle, gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort und schaffen durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und minimieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Wartung der technischen Anlagen, wodurch ein zuverlässiger und wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet wird.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die von einer attraktiven Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnstandort profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle Vermietungssituation flexible Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Ertragspotenziale ergeben sich durch die vorhandenen Garagenstellplätze.

Die gepflegte Außenanlage mit Hofzufahrt und Gartenbereich rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

. Gesamtwohnfläche ca. 215 m²
. Erdgeschosswohnung ca. 78 m², 3 Zimmer
. Obergeschosswohnung ca. 78 m², 3 Zimmer
. Dachgeschosswohnung ca. 59 m², 3 Zimmer
. Bäder und Küchen im Jahr 2004 modernisiert
. Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen
. Regelmäßig gewartete Heizungsanlagen
. Elektrik inklusive Gegensprechanlagen 2004 modernisiert
. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
. Fliesenböden in den Funktionsbereichen
. Sanierter Kellerbereich
. Renovierte Wohnungen
. 4 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
. Sofort bezugs- bzw. vermietbar

SonstigesProvisionsvereinbarung

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Stichwortevermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen