Ein Refugium der Ruhe - Anwesen unter Reet mit separatem Gästetrakt !

Sylt / Archsum - Das kleinste Dorf der Insel. Hier, zwischen Salzwiesen und Meer, geht es beschaulich zu. Nicht ohne Grund wird Archsum als Ruhepol der Insel bezeichnet.Die meist reetgedeckten Häuser geben dem Dorf eine malerische Atmosphäre und die umliegende Natur reizt zum Wandern, Radeln und Entspannen. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr als beliebte Adresse abseits des Haupttourismus in unberührter Naturlandschaft etabliert.

Gern stellen wir Ihnen dieses äußerst charmante Anwesen vor. Es befindet sich im begehrten Süden des Ortes Archsum und wurde im Jahr 2006 im traditionellen Friesenstil erbaut. Mit seinem Reetdach, der klassischen Klinkerfassade und den charakteristischen Holzsprossenfenstern fügt es sich perfekt in die ansprechende nachbarschaftliche Umgebung ein. Viel Privatsphäre ist angesagt. Das Haus liegt ruhig und abseits der Straße und ist über eine private Zuwegung zu erreichen. Dann öffnet sich das schön angelegte Grundstück. Das Haus selbst unterteilt sich geschickt in ein Haupthaus und einen Gästetrakt, die miteinander verbunden sind. So hat man viel Spielraum in der jeweiligen Nutzung. Der Haupteingang führt Sie in eine große Wohndiele mit offenem Kamin. Das urgemütliche und helle Wohnzimmer mit einem weiteren Kamin und Terrassenzugang schließt sich an. Ein besonderes Highlight ist die moderne, großzügige Wohnküche mit einer langen Tafel. Der perfekte Rahmen für wunderschöne Stunden mit Family & Friends. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Eine bequeme Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder befinden. Der geräumige Masterbedroom ist bis in den Giebel geöffnet. Im Untergeschoss dieses Hausteils stehen drei Räume, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Nach langen Spaziergängen am Deich bietet eine Sauna Entspannung.Der Gästetrakt ist auch über einen separaten Hauseingang zugänglich. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Südterrasse, ein idealer Platz, um Ruhe und Sonne zu genießen.Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss, ein weiteres Duschbad und ein Technikraum arrondieren den ebenso ansprechenden Gästebereich.Das Haus mit viel Platz für eine große Familie besticht durch sein durchgängiges Designkonzept, die hochwertigen Tischlereinbauten und die erlesenen Materialien. Den Eigentümern ist es gelungen, ein wunderschönes Wohlfühlhaus mit ganz viel Charme zu erschaffen. Der schön angelegte Südgarten, eine Garage mit Naturdach und zwei PKW-Stellplätze runden dieses ganz besondere Angebot ab. Das Haus macht einfach Freude - gern stellen wir es Ihnen persönlich vor.

Sonstiges*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.StichworteSüd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1