Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in FR-Stühlinger - vermietet

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der angesehenen Fehrenbachallee 69 in Freiburg - einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, während das Stadtzentrum nur etwa 2,5 Kilometer entfernt liegt. Auch die wichtigsten städtischen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, und der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in rund 5,8 Kilometern Entfernung.

Der Standort überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Albert-Ludwigs-Universität liegt nicht weit entfernt. Ergänzend dazu bietet das Quartier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Parkanlagen.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zum städtischen Leben suchen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer attraktiven Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten.

Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten, von denen sich 18 Einheiten im zugehörigen Gebäude befinden. Das harmonische Wohnumfeld sowie der gepflegte Gesamteindruck der Anlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zu investieren.

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Baujahr 1960, gepflegt und in gutem Zustand
- Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Laminatboden
- Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld 249€ monatlich
- Gasetagenheizung aus 2016
- kein Stellplatz - ausreichende Parkmöglichkeiten in den Straßen vorhanden
- Fassade wurde 2022 neu gemacht
- Wohnung im Jahr 2013 saniert
- kein Aufzug vorhanden
- aktuell vermietet
- kein zugewiesener Außenbereich (Terrasse, Garten)

SonstigesDie Wohnung ist aktuell vermietet - der Mieter würde gerne die Wohnung weiterhin bewohnen. Besichtigungen können erst nach Absprache stattfinden.
Mieteinnahmen:
- 880 €/Monat kalt
- 10.560 €/p.a.

Für weitere Informationen, wie Erhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 2.50