Modernes Einfamilienhaus - Rundum sorglos in bester Wohnqualität

Ruhige innerörtliche Wohnlage in Regenstauf, Landkreis Regensburg, mit sehr guter Infrastruktur, Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Autobahnanbindung (A93). Naherholung im Regental.

Das angebotene Einfamilienwohnhaus wurde 2013 errichtet und erstmals am 01. August 2013 bezogen. Es befindet sich in einem sehr guten, hellen, freundlichen und hochwertigen Zustand. Haus, Garten sowie die Doppelgarage sind äußerst gepflegt.

Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Bad, Betriebsraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist etwa zur Hälfte überdacht und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine mit Anschlüssen vorbereitete Küche. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein abgetrennter Raum, der derzeit als Sommerküche und Vorratsraum genutzt wird. Dieser Raum ist sowohl über die Garage als auch direkt von der Terrasse aus zugänglich.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Es wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe verwendet.
Das Haus ist ab sofort Bezugsfrei. Bei Übergabe werden die Innenwände in Abstimmung mit dem Käufer fachgerecht neu gestrichen.

Den Preis erhalten Sie auf Anfrage.

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, PV-Anlage (10 kWp, Nachrüstung 2024), Klimageräte im Erd- und Obergeschoss (2024), kein Batteriespeicher, Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik im EG und OG, hochwertige Bäder mit Tageslicht, Jura-Marmor-Treppen, dreifach verglaste Fenster (U-Wert 0,6), elektrische Außenrollos, zwei getrennte Kamine, SAT- und Telekomanschlüsse, elektrische Doppelgarage mit Starkstromanschluss, gepflasterte Zufahrt und Terrasse, eingezäunter Garten mit Fischteich.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Immobilie ist eine schuhfreie Zone.

Den Preis erhalten Sie auf Anfrage.StichworteNutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen