Architektur mit Persönlichkeit - individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, im Norden von Schleswig, ca. 500 m von der Grundschule und den Sportstätten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schöne Spazierwege sind in unmittelbarer Nähe. Die Schlei, der Stadtweg und die Fußgängerzone liegen ca. 3 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schleswig mit ca. 26.000 Einwohnern bietet ein Krankenhaus, Fachärzte, alle Schulformen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Schon bei seiner Entstehung 1976 überzeugte das Haus mit einer besonderen Architektur. Die auf mehreren Splitlevel-Ebenen angeordneten Wohn- und Lebensbereiche verbinden Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie ansprechend, während sich im Inneren helle, offene Ebenen mit schönen Ausblicken in den Garten entfalten.
Das Eingangsgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur und bietet mit einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Pantryküche und Duschbad eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Beratungsbereich. Diese Ebene liegt verbindend zwischen dem tiefer gelegenen Teilkeller mit 2 Abstellräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum sowie den höher gelegenen Wohn- und Schlafbereichen. Das Balkongeschoss bietet ein traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit Ofen und Zugang zum Balkon und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Dieses Geschoss lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Auch die Küche lässt das Herz eines Hobbykochs höher schlagen. Das Gartengeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein modernes Wannenbad, einen Abstellraum sowie den Zugang zum Garten. Das Obergeschoss 1 hält das Elternschlafzimmer und ein großes Duschbad bereit. Im Obergeschoss 2 befindet sich ein weiteres Gästezimmer. Auf der letzten Ebene, dem Dachgeschoss, befindet sich eine ca. 20 m² große Fläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter, die ideal als Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche, ein ansprechendes Gartenhaus, eine geschützt angelegte Sonnenterrasse und ist liebevoll mit Beeten, Büschen, Stauden, Hecken und Bäumen bepflanzt. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor komplettiert das attraktive Angebot.

Die Immobilie wurde von seinen Eigentümer sehr gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten umfassende Modernisierungen: Das Dach erhielt anthrazitfarbene Tonpfannen samt angepasster Dämmung und eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zugleich wurden eine Gasbrennwerttherme installiert und die Elektrik auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Eine Wallbox vor der Garage ergänzt die Ausstattung. 2023 wurde das Garagendach erneuert und ein elektrisches Sektionaltor eingebaut.
Auch die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden in 2012 neu eingebaut.
Der Balkon wurde 2013/14 mit neuen Fliesen und Ablauf neu aufgebaut. Im Jahr 2014 wurde die Außenwand mit einer Einblasdämmung versehen.
Im Innenbereich wurden 2012 sowohl die Küche als auch die Bäder neu gestaltet. Die Einbauküche wurde zeitlos modern mit schwarzen und weißen Hochglanzfronten versehen.
Die Bäder im Ober- und Gartengeschoss sind im klassischen Stil mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen eingerichtet und verfügen über eine Dusche bzw. Badewanne. Das Badezimmer in der Einliegerwohnung wurde mit einer Dusche ausgestattet.
Alle Räumen sind in hellen Farben gehalten und wirken durch den hohen Lichteinfluss einladend und gemütlich. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene separate Eingang im Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beispielsweise ideale Voraussetzungen schafft, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße.

Einen Immobilien-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/zG-Z_xk_n2k

Ein besonderes Einfamilienhaus, das durch hohen Wohnkomfort, ein stimmiges Gesamtkonzept und seine angenehm ruhige Stadtlage überzeugt.

StichworteNutzfläche: 93,43 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein