Haus Mit Werkstatt, Scheune und viel Gestaltungsspielraum (A1744)

Gräfenwarth ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schleiz im Saale-Orla-Kreis und liegt im landschaftlich besonders reizvollen Thüringer Vogtland. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und direkt in der Nähe der Bleilochtalsperre - dem größten Stausee Deutschlands - bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der beeindruckenden Seenlandschaft der Saalekaskade, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport, Wandern und Radfahren bietet.



Die Kreisstadt Schleiz mit ihren rund 9.000 Einwohnern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche, schulische und kulturelle Zentrum der Region. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gräfenwarth und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Schleiz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur und der besonderen Lage an der Saale-Seenlandschaft.


Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (München - Berlin) sowie zur Bundesstraße B2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) ist eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Dadurch sind sowohl größere Städte in Thüringen als auch wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Entfernungen (ca.):
x Schleiz: 5 km
x Jena: 65 km
x Erfurt: 110 km
x Leipzig: 120 km
x Nürnberg: 165 km
x Berlin: 270 km
x München: 310 km

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern zusätzlich Wert auf praktische Nutzflächen, Nebengebäude und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Durch die L-förmige Bauweise und die vorhandenen Nebenflächen eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Garten sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss als voll nutzbare Etagen. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, ein Heuboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Damit bietet das Objekt neben den eigentlichen Wohnbereichen weitere Flächen, die je nach Bedarf als Lager, Hobbybereich oder Ausbaureserve genutzt werden können.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und weiteren Nebenflächen. Wer Platz für handwerkliche Arbeiten, Geräte, Vorräte, Fahrräder, Hobbys oder einfach zusätzlichen Stauraum benötigt, findet hier deutlich mehr Möglichkeiten als bei einem klassischen Wohnhaus. Gerade diese vielseitige Struktur macht den besonderen Charakter der Immobilie aus.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine gut nutzbare Größe. Es bietet Raum für Garten, Freizeit, kleinere Beetflächen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder auch eine überschaubare Tierhaltung. Ein praktischer Vorteil ist die rückwärtige Befahrbarkeit des Gartens, die die Nutzung, Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks deutlich erleichtert.

In wichtige Bereiche wurde bereits investiert: Die Fassade wurde erneuert, die vordere Dachseite mit Prefa neu eingedeckt und die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2021. Dadurch sind bereits wesentliche Grundlagen geschaffen, auf denen die weitere Entwicklung der Immobilie aufbauen kann.

Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten und entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Nutzfläche und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Platz, Nebenflächen und Gestaltungsspielraum suchen.

SonstigesWeitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren".

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