Fachwerkcharme mit Potential (A1722)

Leutenberg liegt idyllisch im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Die Region ist besonders bekannt für ihre waldreiche Umgebung sowie die beeindruckenden Stauseelandschaften des Thüringer Meeres. Die nahegelegene Hohenwartetalsperre zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Thüringens und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und machen die Region ganzjährig attraktiv - sowohl für Einwohner als auch für Feriengäste.
Auch kulturell und touristisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das nahegelegene Saalfeld mit den bekannten Feengrotten, die historische Altstadt von Rudolstadt oder verschiedene Aussichtspunkte entlang der Saale gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels.
Leutenberg selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, größere Einkaufsmärkte und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Saalfeld, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind größere Städte bequem erreichbar.
Entfernungen ca.:
. Saalfeld: ca. 18 km
. Rudolstadt: ca. 35 km
. Jena: ca. 65 km
. Erfurt: ca. 75 km
. Leipzig: ca. 145 km
. Nürnberg: ca. 170 km
. Anschluss A9: ca. 35-40 km
Die Lage vereint Natur, Freizeitwert und Erholung mit guter Erreichbarkeit und macht Leutenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv.

Dieses großzügige Wohnhaus mit historischem Charakter wurde im 19. Jahrhundert errichtet und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Fachwerkelemente, originale Holzbalken und der historische Gewölbekeller verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das Anwesen befindet sich direkt im Ortskern von Leutenberg und bietet auf zwei Vollgeschossen viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Derzeit wird die Immobilie teilweise durch die Eigentümer selbst genutzt, während die weiteren Wohnbereiche als Ferienwohnungen dienen. Dadurch besteht bereits eine solide Grundlage für touristische Vermietung in Kombination mit großzügigem Eigennutz.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Ferienvermietung. Die einzelnen Wohnbereiche verfügen jeweils über ein bis zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Da die Einheiten aktuell nicht vollständig baulich voneinander getrennt sind, bietet sich zukünftigen Eigentümern zusätzlich die Möglichkeit, die Struktur individuell weiterzuentwickeln und an eigene Nutzungskonzepte anzupassen.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Zur Immobilie gehören eine große Garage mit guten Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof, eine Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche sowie eine Dachterrasse, die direkt von einer der Ferienwohnungen erreichbar ist. Gerade für Familien oder Feriengäste entsteht dadurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im großzügigen Dachboden sowie im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Besonders der historische Gewölbekeller unterstreicht den Charakter des Hauses und bietet praktische Lagermöglichkeiten.
Zwischen 1990 und 2019 wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektrik erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Kombination aus Gas- und Kohleheizung. Die Abwasserentsorgung ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Immobilie in der Nähe des Thüringer Meeres mit der bekannten Hohenwartetalsperre. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Thüringens und bietet ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung, Natururlaub und Freizeitaktivitäten am Wasser.

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