Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich im Bayersichen Wald in zentraler Lage in Bad Kötzting.
Machen Sie einen Einkaufsbummel, schlendern Sie durch die Stadt, genießen Sie die kulinarischen Schmankerl und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf die Sie in wenigen Minuten erreichen, der örtlichen Gastronomie und die prämierten Spezialitäten der beiden örtlichen Bärwurzereien. Toben Sie sich mit Ihren Kindern in der AQACUR-Badewelt mit angegliedertem Wellenfreibad so richtig aus, oder versuchen Sie einfach Ihr Glück in der Bayer. Spielbank Bad Kötzting.
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in Bad Kötzting mehrfach vorhanden.

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Bad Kötzting

In zentraler Innenstadtlage von Bad Kötzting präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer.

Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 107 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegenden Angaben über ca. 265 m² Nutzfläche sowie ca. 85 m² Wohnfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in drei unabhängig voneinander vermietbare Einheiten, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte verwirklichen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront, die sich insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Das erste Obergeschoss verfügt über eine weitere Gewerbeeinheit, die unabhängig von der Erdgeschossfläche vermietet werden kann.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Damit bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen, um gewerbliche Nutzung und Wohnen miteinander zu verbinden oder die Einheiten separat zu vermieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein Treppenhaus erschließt die einzelnen Geschosse.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023 sowie die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung.

Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und kann somit nach Vereinbarung ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben werden.

Ob als Unternehmensstandort, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit drei separat vermietbaren Einheiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Perspektiven in zentraler Lage von Bad Kötzting.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Zentrale Innenstadtlage in Bad Kötzting

Drei unabhängig voneinander vermietbare Einheiten

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufensterfront

Separat vermietbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss

Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

Ca. 265 m² Nutzfläche laut vorliegenden Angaben

Vollständig unterkellert

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert

Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert

Massive Bauweise

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Energieeffizienzklasse C

Gesamtes Gebäude derzeit leerstehend

Flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung

StichworteNutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern