Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Büro und Einzelgarage

Die Wohnung liegt in Lottstetten, einer attraktiven Grenzgemeinde im Landkreis Waldshut (Baden‑Württemberg) mit hohem Wohn‑ und Freizeitwert. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung an die Schweiz: Lottstetten ist Teil des grenzüberschreitenden Zugverkehrs und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Zürich. Zahlreiche Züge pro Tag bringen Pendler und Reisende schnell und komfortabel in das Schweizer Wirtschaftszentrum – die durchschnittliche Fahrzeit beträgt dabei nur rund 40 Minuten nach Zürich Hauptbahnhof.Auch mit dem Auto ist Zürich in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die in der Schweiz arbeiten oder regelmäßig dorthin reisen.Durch diese hervorragende Anbindung eignet sich der Wohnstandort nicht nur für Familien und Ortsansässige, sondern auch für Berufspendler und Grenzgänger, die die Vorzüge des Wohnens in Deutschland mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Schweiz verbinden möchten. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft – eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und sozialer Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1970. Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 98,2 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Büro und einer gesonderten Küche.Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag deutlich erleichtert. Vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der nicht nur Schutz bei jedem Wetter bietet, sondern auch zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt 1.132,00 €.Das gepflegte Umfeld des Mehrfamilienhauses sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

- Baujahr 1970- Renoviert 2003- Wohnfläche 98,20 m²- Überdachter Balkon- Separate Küche- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss- Kellerraum- Einzelgarage- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum- Vermietet, aktuelle Kaltmiete 945€

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