Weingarten-Zentrum: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zentral. Urban. Lebenswert.

Der Wohnpark befindet sich in der Liebfrauenstraße, nur wenige Schritte vom Zentrum Weingartens entfernt. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die barocke Basilika, die Hochschule sowie der Stadtgarten sorgen für ein lebendiges Umfeld und hohe Wohnattraktivität.

Weingarten selbst zählt zu den dynamisch wachsenden Städten im süddeutschen Raum - insbesondere durch die Nähe zu Ravensburg, das regionale Hochschul- und Kulturangebot sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum Oberschwaben und Bodensee. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und solidem Mietniveau macht den Standort besonders interessant für Investoren.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Raumgefühl. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe und Diele vermittelt ein angenehmes Willkommen und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Gestaltung. Vom Flur aus erschließen sich die hellen Wohnräume: das Schlafzimmer mit rückseitig angrenzendem Ankleidebereich, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Oberlicht, zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zur Loggia in Richtung Scherzach schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrischen Rollläden und einem barrierearmen Zugang über den Aufzug. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide an eine Familie vermietet.

? Zugang mit dem Aufzug von der TG bis in die Wohnung
? Fußbodenheizung in allen Räumen
? Fliesen in eleganter Parkettoptik
? Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
? Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0)
? Videogegensprechanlage
? Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard)
? Kellerabteil
? Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
? Loggia

SonstigesKaufpreis Wohnung: € 530.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz: € 10.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 565.000,-StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50