Weingarten - Zentrum: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

Zentral. Urban. Lebenswert.

Der Wohnpark befindet sich in der Liebfrauenstraße, nur wenige Schritte vom Zentrum Weingartens entfernt. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die barocke Basilika, die Hochschule sowie der Stadtgarten sorgen für ein lebendiges Umfeld und hohe Wohnattraktivität.

Weingarten selbst zählt zu den dynamisch wachsenden Städten im süddeutschen Raum - insbesondere durch die Nähe zu Ravensburg, das regionale Hochschul- und Kulturangebot sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum Oberschwaben und Bodensee. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und solidem Mietniveau macht den Standort besonders interessant für Investoren.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine moderne, offene Architektur. Bereits der Eingangsbereich mit der langen, geräumigen Diele vermittelt Großzügigkeit und Struktur. Rechts befindet sich das Gäste-WC, während sich links das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide anschließt - ein besonderes Ausstattungsdetail, das in dieser Größenklasse selten zu finden ist.

Im weiteren Verlauf der Diele liegt auf der rechten Seite das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Links befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumkonzept und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den Balkon und die umliegende Grünanlage freigeben. Die großzügige Balkonterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Ausstattung ist modern und zeitlos zugleich: Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, barrierefreier Zugang über den Aufzug sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

? Zugang mit dem Aufzug von der TG bis in die Wohnung
? Fußbodenheizung in allen Räumen
? Fliesen in eleganter Parkettoptik
? Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
? Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0)
? Videogegensprechanlage
? Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard)
? Kellerabteil
? Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss
? großer, überdachter Balkon
? Verfügbar ab Dezember 2026

SonstigesKaufpreis Wohnung: € 415.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 440.000,-StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50